STUDIO 20 M2 TERRASSE BORD DE MER VILLENEUVE LOUBET

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable studio de 20.21m² loi Carrez, avec une terrasse et idéal pour un investissement locatif. Situé en dernier étage (2/2) SANS ASCENSEUR dans le domaine très recherché des Hameaux du Soleil avec gardien, piscines, courts de tennis, aire de jeux et parc, il se trouve au calme, à  seulement 2 minutes en voiture de Polygone Riviera. Arràªt de bus (ligne 655) en face de la résidence et A8 à  5 minutes (direction Nice). Une cave en sous-sol complète ce bien. Nombreuses places de parking collectives Cet appartement de 20.21m² loi Carrez se compose de : - Entrée/Cuisine: 4.56m² - Séjour : 14.35m² - Salle d'eau/WC : 1.30m² - Terrasse : 4.48m² - Cave : 2.83m² Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - En dernier étage (2/2) - Au calme - Une terrasse profonde et couverte - Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque 2 feux, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur - Espaces optimisés - Système de lit escamotable / gain de place (cà¢ble changé en 2018) - Chauffage collectif - Placard de rangement dans la pièce à  vivre - Fibre Internet - Serrure porte d'entrée changée en 2022 Les plus de la résidence Les Hameaux du Soleil : - Nombreuses places de parking collectives - Sécurisée - Gardien sur place - Deux piscines (dont une pataugeoire) - Courts de tennis - Aire de jeux pour enfants - Parc et espaces verts - Quartier recherché - A 2 minutes en voiture de Polygone Riviera - Arràªt de bus (ligne 655) en face de la résidence - A8 à  5 minutes (direction Nice) - Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à  5 minutes en voiture - Montant des charges : 86€ /mois environ incluant eau chaude, eau froide, chauffage, entretien des communs, espaces jardins et loisirs et gardien (+ fonds Alur éventuels) - Montant de la taxe foncière : 394€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété (pour l'à®lot 3) : 131 lots (dont 55 à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 032€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui (procédure pour construction voisin non autorisée / jugement rendu : ?) Classe énergie : DPE D (199) - GES D (37) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 257€ - 347€ (année de référence : 2021) 5 000€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 4.35% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr