APPARTEMENT DUPLEX T4 97 M2 TERRASSE TRANS EN PROVENCE

RARE ! Je vous invite à  découvrir ce bien atypique au cœur de Trans-en-Provence doté d'un énorme potentiel après rénovation APPARTEMENT en duplex T4 de 97m² (RDC + 1er étage) avec JARDIN (cour, garage et hangar) + GRENIER aménageable de 63m² (3è étage) Au rez-de-chaussée, vous découvrez une pièce de vie de 20m² avec poàªle à  bois donnant sur l'extérieur, une cuisine de 14m² donnant également sur le jardin ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, un dégagement dessert 3 chambres : - une de 17m² avec sa terrasse et son accès au jardin, orientée ouest, très lumineuse - une de 18m² orientée est, lumineuse également - une située entre les deux autres d'environ 9m² pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre d'appoint. L'EXTERIEUR dispose d'une ancien hangar avec son accès piéton sur une rue calme du centre. Il offre également un GARAGE avec un accès automobile ! Travaux de rafraichissement à  prévoir Le GRENIER est accessible par la cage d'escalier au 3è étage. Hauteur au plus haut : 4 m / Hauteur au plus bas : 1,70 m Accord de la copropriété donné pour transformation en appartement. Je vous invite à  me contacter pour toutes questions ou informations complémentaires Cette annonce référence 256808 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMANTA RANCAGNO (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 92152636400028. Prix du bien : 224 300,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 1 880,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2024 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr