MAISON D'ARCHITECTE ANGRES

BSK Immobilier, en exclusivité, Catherine Louly et Romain Rodriques vous proposent une propriété d'exception à  ANGRES, loin de l'agitation urbaine sans àªtre isolés, à  2 mn en voiture des commerces et écoles. Au cœur d'un magnifique parc arboré clos, 8 700 m2 environ avec terrain constructible, sublime villa californienne d'architecte seventies, à  l'élégance intemporelle et aux lignes épurées, style mid-century, à  l'incomparable qualité de vie dedans/dehors. Rénovée, baignée de lumière, sans aucun vis-à -vis, au calme, en retrait de rue. De plain pied, 200 m2 environ ; galerie d'entrée au superbe sol ardoise naturelle, vestiaire, cuisine haut de gamme toute équipée semi-ouverte sur triple séjour réchauffé par poàªle à  pellets, 80 m2 environ. Les grandes baies offrent une vue parfaitement dégagée sur le parc, ses arbres majestueux, ses belles pelouses soigneusement entretenues par le robot tondeuse et immergent l'espace dans une ambiance chaleureuse et raffinée, propice à  l'émerveillement et la sérénité. Ravissante terrasse couverte sous les glycines cà´té cuisine, à  quelques pas du potager, et terrasse en pierre naturelle cà´té séjour. Bureau vue parc ( ou chambre supplémentaire ). Cà´té nuit : suite parentale avec son accès direct au charmant balcon filant bordé de magnolias, et 4 chambres dont 3 avec leur coin eau. SDB. Dressing. En sous-sol aménagé, 200 m2 environ : bureau avec fenàªtre ( ou possibilité chambre supplémentaire et création sde attenante ), grand dressing, salle de billard, buanderie avec douche, atelier, cave à  vin, espace épicerie, 2 autres caves, wc, chaufferie. Double vitrage, volets roulants, système naturel adoucisseur d'eau Ecobulle Portail électrique, alarme, caméras, visiophone, fibre, éclairage extérieur, robot tondeuse Grand garage avec rangements, parking extérieur 15 voitures minimum dans l'enceinte de la propriété. Chenil. Un lieu d'exception inspirant, coin de paradis et havre de paix o๠il fait bon vivre et recevoir, adapté au télétravail et à  une activité libérale. Accès rapide ,aux grands axes. A seulement 15 mn du musée Louvre Lens et du stade Bollaert, 20 mn de la gare d'Arras, 35 mn de l'aéroport de Lille, 40 mn de la gare Lille Europe. La gare d'Arras relie Paris en 50 mn en TGV. Renseignements 7 j / 7 et vidéo sur demande au 06 51 17 93 50, visites sur RV Avis de valeur offert de votre bien Vente en partage bienvenue avec confrères et consœurs Cette annonce référence 251330 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LOULY (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 45184604200021. Prix du bien : 1 100 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2021 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr