PRESTIGE et MAJESTE D'UNE BELLE MAISON DE FAMILLE 62480 Le Portel

Elle est située à  BOULOGNE SUR MER. Cette SUBLIME DEMEURE, a élue domicile dans une rue très CALME et PRIVATIVE, proche de la PLACE DALTON et de la GRAND RUE. Sa situation la localise à  proximité de toutes les commodités, des écoles, de l'université, du port, de la gare, du Théà¢tre et des axes rapides. Elle est née vers 1900, de l'imagination d'un architecte/constructeur, inspiré par Les BELLES DEMEURES de La TRADITION REGIONALE. Il en a fait son OEUVRE, en réalisant un LIEU UNIQUE, rempli du CHARME des GRANDES et BELLES MAISONS de FAMILLE. Elle bénéficie d'une LUMINOSITE EXCEPTIONNELLE, lui apportant la BRILLANCE des plus BEAUX JOYAUX IMMOBILIERS. Vous posez votre regard sur son IMPRESSIONANTE et MAGNIFIQUE FAà§ADE ( parfaitement entretenue ), et déjà  vous avez hà¢te de découvrir sa SURFACE EXCEPTIONNELLE de plus de 300 m2 HABITABLES. Vous passez par son SPACIEUX PORCHE ( 2 voitures ), vous entrez dans son HALL et déjà  elle vous ENIVRE de sa très BONNE AMBIANCE. Au RDC, vous découvrirez son GRAND SALON / SEJOUR, sa CUISINE, et son ATELIER D'ARTISTE. Ces espaces s'ouvrent sur sa première TERRASSE, sur son JARDIN, et vous guident vers son GARAGE et une DEPENDANCE ( à  conforter ). Une porte sous l'escalier, vous autorise l'accès intérieur à  sa très GRANDE CAVE, d'une surface proche des 80 m2. Vous empruntez son CONFORTABLE et SPLENDIDE ESCALIER, pour monter au-delà  du SEPTIEME CIEL. Son premier palier, distribue sur 2 CHAMBRES avec accès TERRASSE exposée SUD, sur 2 CHAMBRES et 1 DRESSING cà´té faà§ade, et une SALLE de BAINS. Vous vous dirigez ensuite vers le SECOND ETAGE, qui vous propose une CHAMBRE DOUBLE, 4 CHAMBRES simples, une LINGERIE, et une SALLE D'EAU. Un second escalier indépendant, permet d'accéder aux COMBLES AMENAGEABLES sur plus de 70 m2 ( Je laisse libre cours à  votre imagination ) Ces ESPACES sont sublimés par une DECORATION HARMONIEUSE, respectant L'AUTHENTICITE de ce LIEU D'HISTOIRE. Ses TERRASSES et son JARDIN privatif exposés SUD, sauront parfaire à  l'organisation de GARDEN-PARTY et des belles ' SOIREES BLANCHES BOULONNAISES ', de vos après-midi FARNIENTE, et de vos séances de BRONZAGE ( Je vous conseille toutefois de porter un petit maillot, car nous sommes quand màªme dans les Hauts de France ) Des VOLUMES EXCEPTIONNELS, de HAUTS, GRANDS et BEAUX ESPACES, une très belle LUMINOSITE, de NOBLES MATERIAUX, à  chacun de vos pas elle vous raconte son histoire, et réécrit les nouveaux chapitres de la và´tre ! Les ASPECTS TECHNIQUES : Vous disposerez de 7, 8, 9 CHAMBRES, de 1, 2 ou 3 BUREAUX, de 2 SALLES D'EAU ou de BAINS, d'une CUISINE DINATORE, d'un GARAGE, d'une DEPENDANCE et de COMBLES aménageables. Le CHAUFFAGE est au GAZ ( Chaudière de marque neuve ), et les MENUISERIES sont en PVC Double-Vitrage très récentes...ELLE EST QUAND MàŠME TRES BELLE LA VIE ! Quelques petits travaux de décoration et d'aménagement des parties sanitaires, sauront conforter sa BRILLANCE et son SCINTILLEMENT. Ses NOTIONS ECONOMIQUES : La taxe foncière est de seulement 1964 euros, et le classement énergétique lui confère la lettre ' D '...C'EST TRES BIEN POUR VOTRE BUDGET ! Elle sera parfaitement adaptée, pour recevoir votre GRANDE et BELLE FAMILLE ( ou recomposée ). Vous souhaitez découvrir ce LIEU D'EXCEPTION, vous m'appelez Gilles O6 3O 89 OO O8...AMBASSADEUR des BELLES DEMEURES, d'un CERTAIN ART DE VIVRE. Pour des acquéreurs qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à  vendre sur l'ensemble des Hauts de France. N'hésitez pas à  nous contacter pour une estimation de votre bien immobilier ( maison, appartement, immeuble...). Elle vous sera offerte, et nous pourrons ainsi échanger sur la qualité et la différence de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 244167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 358 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2024 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3260.00 € et 4460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr