APPARTEMENT NEUF T4 60 M2 BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 4P de 59.69m² loi Carrez, avec deux balcons dont celui cà´té séjour est exposé Est. Traversant et entièrement rénové en 2022. Situé au 1er étage sur 7, en centre-ville entre Antibes et Juan-les-Pins, à  proximité immédiate des commerces, lycée et transports en commun. L'appartement sera vendu meublé, entièrement équipé (tout est neuf) et il sera vendu loué en colocation. Les colocataires sont déjà  en place avec un bail individuel d'un an. Chaque chambre est louée 590€ /mois charges comprises, soit 1770€ /mois de loyer au total. Possibilité de louer en location courte durée en été : estimation sur le site de location de vacances à  191€/nuit. Avec un taux de remplissage à  70% sur juillet et aoà»t, 8 000€ de revenus possibles sur l'été, soit une rentabilité totale à  10.2% sur l'année. Une cave complète ce bien. L'appartement de 59.69m² loi Carrez se compose : - Hall d'entrée : 6.29m² - Séjour/ Cuisine : 14.15m² - Chambre 1 : 12.88m² - Chambre 2 : 13m² - Salle de bain : 3.54m² - Chambre 3 : 8.60m² - WC indépendant : 1.23m² - Balcon 1 : 4.35m² - Balcon 2 : 5.59m² - Cave : 3.89m² Les plus de l'appartement : - Traversant - Deux balcons - Cuisine rénovée en 2022 et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four, réfrigérateur/congélateur, four à  micro-ondes et lave-linge - Fenàªtres en double vitrage en PVC - Volets en bois battants - Salle de bain avec baignoire et sèche-serviette - Une 1ère chambre avec dressing et ouverture sur le balcon cà´té séjour - Une 2ème chambre avec dressing et ouverture sur un 2ème balcon - Une 3ème chambre avec dressing - Chauffage par radiateurs - Parquet au sol - Fibre Internet - Montant des charges : 152€ /mois environ incluant le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur (+ fonds ALUR éventuels) - Montant de la taxe foncière : 679€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 131 lots (dont 46 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 824€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (168) - GES C (25) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 659€ - 891€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.42% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr