APPARTEMENT T4 84 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 4 pièces de 84.48m², d'angle avec une terrasse de 14.27m² et un balcon de 6.81m². Vue sur verdure. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée avec espaces verts, il se trouve au calme, dans le quartier recherché des Moyennes Bréguières, proche des services médicaux (hà´pital de la Fontonne, Pole Saint-Jean, etc.), des écoles et du centre-ville d'Antibes. Une cave et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 84.48m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 15.61m² - Séjour : 21.44m² - Salle à  manger : 10.08m² - Cuisine : 8.46m² - Chambre 1 : 9.59m² - Chambre 2 : 9.80m² - Salle de bain : 4.38m² - Salle d'eau / WC : 3.99m² - WC indépendant : 1.13m² - Terrasse : 14.27m² - Balcon : 6.81m² - Cave - Parking privatif Les plus de l'appartement : - D'angle - Une terrasse de 14.27m² accessible par le séjour et la cuisine - Cuisine indépendante et équipée avec plaque électrique, hotte, four, lave-linge, réfrigérateur/congélateur (intérieur + un 2ème à  l'extérieur), lave-vaisselle et lave-linge - Climatisation réversible dans l'entrée et le séjour - Fenàªtres et baies vitrées en double vitrage - Volets roulants manuels dans la cuisine, la salle à  manger et les chambres / Electrique dans le séjour - Porte d'entrée blindée - Placards de rangement dans l'entrée, le dégagement et les chambres - Chauffe-eau changé en 2019 - Eligible à  la fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Ravalement déjà  réalisé en 2022-2023 - Quartier recherché des Moyennes Bréguières - Au calme absolu - En face du centre de thalassothérapie Thalazur - A 5 minutes à  pied de l'arràªt de bus "Moyennes Breguières" (ligne 10) - A 10 minutes à  pied de l'arràªt de bus "Centre hospitalier" (lignes 8, 10, 23) - Centre hospitalier de la Fontonne à  10 minutes à  pied - Ecole maternelle de la Fontonne et Boissier à  3 minutes en voiture - Commerces de la Fontonne à  4 minutes en voiture - Centre-ville d'Antibes à  5 minutes en voiture - Collège de la Fontonne à  5 minutes en voiture - Montant des charges : 198€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 169 lots (dont 54 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2380€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (173) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 900€ - 1280€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.56% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr