APPARTEMENT T2 43 M2 BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 42,91m² loi Carrez en bon état entièrement rénové en 2021. Situé au rez-de-chaussée surélevé, d'un immeuble belle époque il se trouve dans une voie privée au calme, dans le secteur recherché de Nice Cimiez-Carabacel, à  proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Idéal investisseur. Cet appartement de 42,91m² loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 27,32m2 - Chambre : 12,10² - Salle d'eau / WC : 3,49m² - Buanderie : 3.58m2 Les plus de l'appartement : - Au calme - Faibles charges - Belle hauteur sous plafond - Beaucoup de cachet / charme (parquet massif, belle hauteur sous plafond de 3,60m, moulures au plafond) - Cuisine américaine équipée avec plaque induction deux feux (marque Cata), four (Candy), réfrigérateur (Candy) , lave-vaisselle (Brandt) - Porte Blindée - Chauffage individuel par radiateurs radiants - Chauffe-eau récent (2023) - Double vitrage fenàªtres pvc avec ouvrant oscillo-battant - Grands placards aménagés - Buanderie permettant un gain de place et du stockage -Effectué en 2021 * Installation cuisine équipée *Parquet *Peintures *Fermetures *Plomberie *Electricité Les plus de la résidence : - Syndic Bénévole - Ravalement de faà§ade effectué en 2023 - Toiture et étanchéité réalisée en 2020 - Parties communes d'entrée refaites en 2023 - Secteur recherché quartier Carabacel - Vieux Nice et Centre-Ville à  proximité - Voie privée protégée par barrière, possibilité de se stationner dans la rue. - A proximité des arràªts de bus Désambrois, Normandie / Cimiez, Toselli, Carabacel, Montée de Cimiez (lignes 05-37-57-CE-F) - Proche Tram Durandy (L2) et Jean Médecin (L1) à  environ 6 minutes à  pied - A proximité des écoles (Dubouchage, Rothschild, Sasserno) collèges (Stanislas, Roland Garros, Sasserno) et lycées (Stanislas, Albert Calmette, IEC), Proche de l'école de commerce ESCCOM - Montant des charges : 56€ /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes - Montant de la taxe foncière : 949€ environ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 12 lots (dont 9 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 666€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (327) - GES B (10) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 880€ - 1230€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3,04% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr