APPARTEMENT T2 49 M2 BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2P de 48.62m² traversant, entièrement rénové en 2022, avec un balcon exposé Est. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le centre-ville de Nice, avec toutes les commodités, les transports en commun et les commerces accessibles à  pied. Une cave en sous-sol complète ce bien. Parking à  deux-roues au pied de l'immeuble. L'appartement de 48.62m² loi Carrez se compose : - Hall d'entrée - Séjour - Cuisine - Dégagement - Chambre - Salle d'eau/WC - Dressing - Balcon - Cave : 6.50m² environ Les plus de l'appartement : - Entièrement rénové en 2022 - Beaucoup de charme (parquet au sol, hauteurs sous plafond, spots, etc.) - Traversant - Balcon - Exposition Est cà´té séjour et chambre - Cuisine indépendante, séparée du séjour par une verrière et équipée avec plaque induction, hotte, four, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle - Grand dressing + placard de rangement dans l'entrée - Portes-fenàªtres en double vitrage en PVC dans toutes les pièces (une petite fenàªtre en simple vitrage en bois dans la partie WC) - Volets persiennes en bois - Fibre Internet - Effectués en 2022 : *Sols *Peintures *Plomberie *Electricité *Cuisine *Salle d'eau/WC *Changement de la chaudière *Changement du radiateur du séjour *Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès vigik - Station "Gambetta" du Train des Pignes à  2 minutes à  pied - Arràªt de bus "Gutenberg"à  2 minutes à  pied (lignes 8, 11, 57) - Ecole maternelle Thérèse Romeo à  6 minutes à  pied - Gare du Sud et commerces à  7 minutes à  pied - Arràªt de tram à  9 minutes à  pied (ligne L1 direction Jean Médecin - Place Masséna) - Gare SNCF Nice-Ville à  10 minutes à  pied - Montant des charges : 129€ /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 653€ (en 2022) Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 49 lots (dont 26 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1549€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (96) - GES C (19) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 452€ - 612€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.47% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr