STUDIO 27 M2 BORD DE MER JUAN LES PINS

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement studio de 26.71m² loi Carrez entièrement meublé et libre de toute occupation, avec un balcon. Situé au 3ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve au cœur de Juan-les-Pins, proche de tous les commerces, des transports en commun et des plages. Idéal investissement locatif. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 26.71m² loi Carrez se compose de : - Entrée - Séjour - Cuisine - Dégagement avec placard - Salle d'eau/WC - Balcon - Cave Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif (saisonnier ou à  l'année) - Entièrement meublé (lit double, table à  manger, 4 chaises, petite table d'appoint, meubles étagères, armoire, etc.) - Un agréable balcon de 4.92m² avec gazon synthétique - Cuisine semi-ouverte et équipée avec cuisinière électrique combinée four, lave-linge, réfrigérateur/congélateur, grille-pain, four à  micro-ondes, bouilloire et machine à  café - Placard dans le dégagement - Climatisation réversible dans le séjour, changée en 2021 - Fenàªtres et baie vitrée coulissante en double vitrage - Volets roulants électriques - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Gardien logé sur place - Ravalement de faà§ade terminé en décembre 2023 - Au cœur de Juan-les-Pins - Tous les commerces à  proximité à  pied - Plages à  3 minutes à  pied - Gare SNCF à  4 minutes à  pied - Jardin de la Pinède à  5 minutes à  pied - Arràªt de bus "Régence" lignes 8, A et B à  7 minutes à  pied - Montant des charges : 135€ /mois environ incluant l'eau chaude, l'eau froide, le gardien, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 461€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 232 lots (dont 114 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1618€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (203) - GES C (28) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 400€ - 590€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.49% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr