APPARTEMENT DUPLEX T3 63 M2 TERRASSE BORD DE MER CAGNES SUR MER

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces traversant de 62.78m² loi Carrez en duplex avec une terrasse de 12m² environ exposée Sud-Ouest. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente (2015 - 2017) et sécurisée, il se trouve en face de Polygone Riviera et de ses commerces, et proche des transports en commun, des écoles et de l'accès à  l'A8. Un grand garage en sous-sol complète ce bien. Nombreux stationnements aux alentours. Cet appartement de 62.78m² se compose de : Au rez-de-chaussée (de 32.05m²) : - Séjour/Cuisine : 30.80m² - WC indépendant : 1.25m² A l'étage (de 30.73m²) : - Dégagement : 3.65m² - Chambre 1 (avec placard) : 11.63m² - Chambre 2 : 11.08m² - Salle de bain / WC : 4.37m² - Terrasse : 12m² environ - Garage : 16m² environ Les plus de l'appartement : - Exposé Sud-Ouest - Traversant - Une terrasse de 12m² environ - En duplex - Lumineux - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, hotte, lave-vaisselle, four et cave à  vin - Placards dans le hall de nuit et les chambres - Climatisation réversible gainable dans le séjour et les chambres - Baies vitrées coulissantes et fenàªtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Porte d'entrée blindée - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Récente (2015 - 2017) - Sécurisée avec portail électrique - Local à  vélo - Nombreux stationnements aux alentours - En face de Polygone Riviera et ses commerces - Arràªt de bus ligne 9 à  2 minutes à  pied - Supermarché Leclerc à  2 minutes en voiture - Accès à  l'A8 à  5 minutes - Collège Jules Verne et école Jules Ferry à  7 minutes en voiture - Lycée Renoir à  9 minutes en voiture - Montant des charges : 189€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 975€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 112 lots (dont 54 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 273€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (98) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 440€ - 650€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.01% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr