APPARTEMENT T3 62 M2 BORD DE MER NICE

Situé dans une résidence des années 1970, parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie idéal combinant confort, tranquillité et praticité. Que vous soyez en quàªte d'un lieu de vie familial ou d'un investissement, ce bien saura répondre à  vos attentes grà¢ce à  ses nombreux atouts. Un intérieur lumineux et bien pensé : Un séjour spacieux de 22,5 m² avec un élégant sol en marbre, offrant un accès direct à  un balcon orienté sud-est. Profitez d'une vue entièrement dégagée sur la mer et la piscine de la résidence. Un balcon de 5 m², parfait pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur, o๠vous pourrez aménager à  votre guise une table avec des chaises ou un petit mobilier de jardin. Une cuisine séparée, prolongée par une loggia vitrée, avec une vue agréable sur les montagnes environnantes, idéale pour une cuisine pratique et fonctionnelle. Un couloir desservant : Deux chambres de près de 12 m², équipées de parquet flottant Une salle de bain de plus de 3 m², Des toilettes séparées, Un dressing de 3 m² pour optimiser vos rangements. La configuration actuelle permet aisément la création d'une troisième chambre ou d'un bureau, selon vos besoins. Toutes les pièces sont équipées de fenàªtres en double vitrage, garantissant une isolation phonique et thermique optimale. Une cave spacieuse et une place de parking sécurisée au sein de la résidence complètent ce bien. Un environnement calme et sécurisé : La résidence propose des espaces verts et une grande piscine sécurisée, parfaite pour se détendre en famille. L'ambiance est paisible grà¢ce à  une majorité de résidents secondaires ou de familles, assurant un lieu de vie agréable et sans perturbations. La sécurité est renforcée par un accès à  la résidence contrà´lé par portail/digicode et la proximité de la gendarmerie. Une localisation stratégique : Plages à  proximité : à€ seulement 10 minutes en voiture de la célèbre Promenade des Anglais et de ses plages. Transports accessibles : Plusieurs lignes de bus desservent directement l'avenue, et la gare de Nice Saint-Augustin, située à  proximité, facilite les déplacements régionaux et nationaux. Accès routiers : Proche de la voie Mathis et de l'autoroute A8, pour rejoindre rapidement les grands axes routiers. Commodités : Commerces de proximité tels que supermarchés, boulangeries et pharmacies, accessibles à  pied, simplifiant votre quotidien. à‰tablissements scolaires : Une offre complète d'écoles, de la maternelle au lycée, se trouve à  proximité, idéale pour les familles. Loisirs : Le quartier dispose de parcs pour les promenades et d'infrastructures sportives pour vos activités. Des travaux pour une personnalisation unique : L'appartement est parfaitement viable en l'état, mais des rénovations sont recommandées pour optimiser son confort et le mettre au goà»t du jour : Cuisine à  refaire entièrement pour s'adapter aux standards modernes. Travaux de modernisation tels que la mise à  jour des revàªtements muraux et des équipements. Ces améliorations représentent une opportunité idéale pour créer un espace de vie à  votre image. Pourquoi attendre ? Ce bien rare allie luminosité, vue imprenable et emplacement idéal. Il est pràªt à  devenir votre prochain chez-vous ou votre investissement idéal. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par cet appartement aux multiples atouts ! Cette annonce référence 263861 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 95 Charges prévisionnelles annuelles : 2 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2024 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1162.00 € et 1572.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr