APPARTEMENT T3 62 M2 VUE MER NICE

Localisation idéale | Vue mer & piscine | 2 chambres | Résidence sécurisée avec piscine Situé dans une résidence des années 70 parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. Un intérieur lumineux et fonctionnel Séjour spacieux de 22,5 m² avec sol en marbre, ouvrant sur un balcon exposé sud-est avec vue mer. Cuisine séparée avec loggia vitrée et vue sur les montagnes. Deux chambres de 12 m², parquet au sol. Salle de bain + toilettes séparées. Possibilité de créer une 3e chambre ou un bureau. Double vitrage pour un confort optimal. Un cadre de vie privilégié Résidence calme et sécurisée avec piscine et espaces verts. Place de parking + cave spacieuse. Accès sécurisé (portail, digicode) et proximité avec la gendarmerie. Proche de tout ! Plages & Promenade des Anglais à  10 min. Transports : Bus, gare de Nice Saint-Augustin. Commodités : Commerces, écoles, infrastructures sportives. Accès rapide à  l'autoroute A8 et la voie Mathis. Des travaux pour une personnalisation sur-mesure L'appartement est habitable en l'état, mais des rénovations permettront d'optimiser son potentiel : modernisation de la cuisine, rafraà®chissement des revàªtements. Ne passez pas à  cà´té de cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Cette annonce référence 263861 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 95 Charges prévisionnelles annuelles : 2 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2024 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1162.00 € et 1572.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr