Cette JOLIE MARINA VA VOUS FAIRE CRAQUER ! C'EST L'AFFAIRE QUE VOUS ATTENDIEZ ! ! 33470 Gujan Mestras

Cette JOLIE MARINA VA VOUS FAIRE CRAQUER ! C'EST L'AFFAIRE QUE VOUS ATTENDIEZ ! ! Cette MAISON D'HABITATION, GàŽTE et AIRBNB, est une AFFAIRE EXCEPTIONNELLE ! Située sur la baie, elle bénéficie d'un EMPLACEMENT REMARQUABLE en bord de cà´te...A 5min à  pied des cabanes à  HUITRES ! A 10min en vélo de la Plage de la HUME ! A 15 min en voiture de la DUNE du PILAT! C'est vers les année 2000, qu'elle a élue domicile dans le quartier dynamique du CENTRE VILLE, menant vers Arcachon, Bordeaux, les cotes landaises accessibles immédiatement par la gare, A660, A63, pistes cyclables… Elle est proche des commerces de proximité, Lycée de la mer, Crèche, Ecoles, Structures sportives et Mairie. Pour parfaire au stationnement des automobiles de votre famille, vous disposerez de places dans la rue, et d'un GARAGE à  accès direct à  l'habitation. Sa PORTE d'entrée s'ouvre directement sur le SALON / SEJOUR avec sa CUISINE TOUT EQUIPEE et OUVERTE vers la TERRASSE et le JARDIN INTIMISTE. Le dégagement vous amène sur 3 BELLES CHAMBRES avec sa partie DRESSING, Salle de bain et WC séparé. Pour profiter des belles journées d'été, elle vous propose une TERRASSE et un JARDIN clà´turé sur 60 m2, parfaitement exposés. Ils seront les lieux adaptés pour l'organisation de mémorables BARBECUE en famille, des Festives Soirées, des douceurs de la BRONZETTE... Ses ASPECTS TECHNIQUES : Les MENUISERIES sont en double vitrage, le CHAUFFAGE est électrique, les SOLS aux TONS CHALEUREUX. Elle est raccordée au tout à  l'égout. La toiture et la structure sont en bon état. Le tout avec une BONNE ISOLATION INTERIEURE. Les NOTIONS ECONOMIQUES : La taxe foncière est de seulement 1200 euros, et sa consommation énergétique parfaitement maà®trisée. ATOUTS POUR LES INVESTISSEURS : - Emplacement prime : quartier DYNAMIQUE et RECHERCHE - Proche des transports en commun, plages, commerces et écoles - Excellent état, rénové récemment (2024) - Loyer : 1100€/mois (hors charges) - Loyer saisonnier : 800€/SEMAINE (hors charges) - Faibles charges de copropriété : 340€/AN - Pas de gaz Le SECTEUR est EXCELLENT, la MAISON est SAINE, elle dispose de 2 CHAMBRES, JARDIN et TERRASSE ... QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ? JOLIE COMME ELLE EST...CETTE MISS IMMOBILIERE VA VOUS SEDUIRE ! Vous souhaitez qu'elle participe à  l'épanouissement de votre famille, ou devenir votre résidence secondaire, ou réaliser un INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL ? Il faut juste m'appeler...Sébastien 06 26 02 74 26, créateur de belles rencontres immobilières. VISITE VIRTUELLE sur demande. Cette annonce référence 271177 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN LASSUS (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98171201100015. Prix du bien : 319 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 340,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2024 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr