Grande vigneronne avec garage ET terrasse 34530 Montagnac

Située à  Montagnac, cette maison vigneronne bénéficie d'un environnement calme, idéal pour une résidence principale. à€ proximité des commerces et services, elle offre un cadre de vie agréable dans un village au charme préservé. Son extérieur d'environ 75 m² permet de profiter des beaux jours, tandis que le vaste garage de 120 m² offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. La toiture a été refaite en 1990, et les menuiseries en bois avec double vitrage assurent une bonne isolation. D'une superficie habitable de 112 m², cette maison propose un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée à  insert et d'un chauffage central au gaz. Elle comprend deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que deux WC. Ce bien immobilier représente une belle opportunité pour ceux cherchant espace et authenticité à  Montagnac. Cette annonce référence 270685 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLY POITEVIN (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 84004231100018. Prix du bien : 270 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2022 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr