VILLA INDIVIDUELLE SUR LES HAUTEURS DE SAINT LAURENT / VUE MER 06700 Saint Laurent Du Var

Découvrez cette charmante villa située sur les hauteurs de Saint-Laurent-du-Var, tout en restant proche des commerces et commodités. Caractéristiques principales : Surface totale : Environ 116 m² habitables Terrain piscinable Exposition lumineuse & cadre verdoyant Vue mer Stationnement facile : Possibilité de garer 4 véhicules Disposition des espaces : à€ l'étage principal (77 m² – 3 pièces) Entrée avec placards sur mesure Cuisine récente entièrement aménagée et équipée Séjour lumineux avec cheminée à  insert et accès à  un balcon La cuisine et le salon donne sur grande la terrasse de devant Salle de bain avec double vasque et fenàªtre pour une bonne ventilation. Deux chambres avec accès direct sur le jardin a l'arrière. à€ l'étage inférieur (39 m² – 2 pièces rénové) Appartement indépendant, avec sa propre entrée et sa terrasse, idéal pour une location saisonnière ou pour recevoir des invités Possibilité de réunir les deux niveaux via un escalier sur mesure déjà  prévu Atouts supplémentaires : Chauffage individuel électrique par Climatisation réversible Double vitrage. Dépendance de 15m² pour rangement ou espace atelier Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, du potentiel d'aménagement et une belle rentabilité locative possible. Situation idéale : Proche des commodités, tout en bénéficiant d'un environnement calme et privilégié. à€ découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Cette annonce référence 274833 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE AUMARD (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 80840788600031. Prix du bien : 699 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr