MAISON 4 PIECES 76 M2 LE CAILAR

*** AU CAILAR *** En Exclusivité Venez découvrir cette charmante villa de plain-pied sur vide sanitaire de 76 m2 habitable avec son grand garage accolé sur un terrain aménagé avec ses terrasses et sa piscine. Cette maison se situe dans un quartier résidentiel calme et tout proche du centre, vous àªtes à  5 mn à  pied du centre du village. Elle est composée d'une partie jour avec une entrée avec un grand placard, ouverte sur un séjour salon très lumineux ainsi qu'une cuisine toute équipée, séparée par un plan de travail, ce qui permet le cà´té convivial avec ses convives Pour la partie nuit, un dégagement dessert 3 chambres chacune avec des placards intégrés, une salle d'eau (douche italienne, vasque et sèche serviette) et un toilette séparé avec sa cuvette suspendue Vous disposerez d'un grand garage avec mezzanine pour stockage et d'une cuisine d'été aménagée donnant sur la terrasse intimiste Les Plus: * Menuiseries PVC double vitrage. Volets bois * Poàªle à  granules * Climatisation * Chauffe thermodynamique neuf (2024) * Adoucisseur * Panneaux Photovoltaà¯ques (une partie fourni la consommation de la maison et l'autre est en revente à  EDF) * Piscine * Forage * Terrasses carrelées +++ Cette maison est très bien entretenue ce qui vous permettra d'emménager sans faire de travaux +++ ***A VISITER SANS ATTENDRE*** Proximité: * Tout proche du centre et de ses commerces et des écoles * Proche accès autoroute (5mn) * Proche Nà®mes et Montpellier * Proche Gare N'hésitez pas à  me contacter pour tout renseignement et pour une éventuelle visite!!! Cette annonce référence 268814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036. Prix du bien : 309 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr