APPARTEMENT T4 67 M2 PAU

## Opportunité d'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE : Appartement rentable quartier DUFAU-TOURASSE à  PAU ### CARACTERISTIQUES PRINCIPALES : - Surface : 67 m² - 3 chambres spacieuses (4 grands lits) avec balcon - Salon moderne et lumineux avec balcon - Cuisine équipée (accès buanderie) - Salle de bain moderne - Facilité de stationnement ### ATOUTS POUR LES INVESTISSEURS : - Emplacement prime : quartier DYNAMIQUE et RECHERCHE - Proche des transports en commun, CINEMA, commerces(dont LECLERC) et UNIVERSITE - Excellent état, rénové récemment (2020) - RENDEMENT LOCATIF ATTRACTIF : 10,2% BRUT !!! - Capacité maximum 4 COLOCATAIRES, loyer : 1100€/mois (hors charges) - Faibles charges de copropriété (incluant Chauffage et Eaux chaudes/froides) - Frais mensuel de la consommation d'électricité est de 40€/mois/4pers - Pas de gaz ### ATOUTS SUPPLEMENTAIRES : - Chauffage collectif relié au réseau CHALEUR URBAIN de la ville de PAU, VALORISANT l'immeuble. - Possibilité de VENTE MEUBLEE pour une installation RAPIDE et un investissement CLE en MAIN - Chauffage au sol - GRANDE buanderie (hors surface CARREZ) - 3 COLOCATAIRES DEJA EN PLACE jusqu'au 30/06/2025, loyer : 920€/mois (hors charges) ### DETAILS FINANCIERS : - Prix de vente : 129 500€ (1933€/m²) - Taxe foncière : 1091€/an - Charges de copropriété (TOUT COMPRIS) : 190€/mois Cet appartement offre une OPPORTUNITE RARE d'investir dans un bien immobilier à  FORT POTENTIEL. Sa localisation PRIVILIGIEE et son état IMPECCABLE garantissent une location FACILE et une PLUS-VALUE assurée à  long terme. QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ? Si vous àªtes un BON INVESTISSEUR, vous pouvez m'appeler SEBASTIEN 06 26 02 74 26 dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette OCCASION UNIQUE ! Vous souhaitez vivre en toute tranquillité et dans une atmosphère reposante ? Il faut juste m'appeler...Sébastien 06 26 02 74 26, créateur de belles émotions immobilières. Pour mieux se présenter à  vous, ils ont choisie une exclusivité BSK immobilier Sébastien LEFEBVRE. Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à  vendre sur l'ensemble des départements du 65, 64, 32.. N'hésitez pas à  nous consulter ! Nous pourrons vous offrir votre estimation, vous présenter nos particularités et différences, qui transforment nos actions commerciales en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 256005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LEFEBVRE (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88533487000015. Prix du bien : 129 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 221 Charges prévisionnelles annuelles : 2 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 838.00 € et 1134.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr