APPARTEMENT T3 68 M2 PLAGE à PIED SAINT HILAIRE DE RIEZ

à€ seulement 100 mètres de la plage des Demoiselles, cet appartement traversant de 68 m², situé au 4 éme et dernier étage avec ascenseur, offre un cadre de vie privilégié entre mer, nature et dynamisme balnéaire. Son emplacement idéal, entre Saint-Jean-de-Monts et Saint-Hilaire-de-Riez, permet de profiter pleinement d'une station vivante toute l'année, avec commerces, marchés locaux et un large choix d'activités en plein air. L'entrée mène à  un séjour lumineux de 22 m², exposé sud, qui s'ouvre sur un double balcon de 13,52 m². Cet espace extérieur prolonge agréablement la pièce de vie et permet d'apercevoir l'océan en profitant de la brise marine. L'une des deux chambres de 12 m² donne également accès à  ce balcon, tandis que la seconde, située à  l'arrière, ainsi que la cuisine séparée de 8 m² modernisée avec fenàªtre, offrent une vue dégagée sur la foràªt, garantissant un cadre paisible et verdoyant. L'appartement dispose de rangements intégrés, d'une salle d'eau rénovée et d'un WC indépendant. Une cave privative de 3,5 m² complète le bien. Un garage fermé de 19 m² est proposé en option, idéal pour un stationnement sécurisé ou un espace de stockage supplémentaire. L'environnement est idéal pour profiter pleinement de la région. La plage est accessible à  pied en quelques minutes, parfaite pour des journées ensoleillées les pieds dans le sable ou des promenades au coucher du soleil. Les amateurs de sports nautiques apprécieront la proximité immédiate des spots de surf, paddle et voile. Les pistes cyclables permettent de rejoindre la foràªt et les dunes en toute liberté, offrant un cadre privilégié aux passionnés de randonnée, de trail ou de VTT. à€ quelques minutes, le golf 18 trous et les courts de tennis offrent d'autres possibilités de loisirs en plein air. Toute l'année, le dynamisme de la station balnéaire se traduit par un large choix de restaurants, de marchés locaux et d'événements culturels, animant la ville au rythme des saisons. Disponible pour vous accompagner de 8h à  20h, du lundi au samedi. Un projet immobilier se construit étape par étape. Je peux également vous conseiller sur les différentes solutions pour concrétiser votre achat en toute sérénité. Sandrine Mathelin – 06 56 88 64 65 smathelin@bskimmobilier.com Cette annonce référence 270381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020. Prix du bien : 223 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 29 Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2023 Score DPE : 288 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr