Charmante maison arcachonnaise 8 pieces 145 m² LEGE CAP FERRET

EXCLUSIVITÉ À LÈGE BOURG ! CHARMANTE ARCACHONNAISE AVEC PISCINE COUP DE COEUR ASSURÉ POUR CETTE ARCACHONNAISE ALLIANT AUTHENTICITÉ ET CONFORT MODERNE Dès votre arrivée, cette belle arcachonnaise vous séduira par son architecture typique, ses volumes généreux et ses espaces lumineux, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La maison se compose d?une pièce de vie conviviale, ouverte sur une cuisine fonctionnelle, d?un salon intime, d?un grand bureau, ainsi que de deux belles chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau et de toilettes séparées. Le demi-étage propose un autre espace bureau, une salle d'eau avec toilettes, et un accès à l'étage sous combles, où se trouvent deux chambres supplémentaires, accompagnées d'un dernier espace bureau ou salon. Bien que la surface habitable de 145 m² soit déjà généreuse, vous apprécierez également les plus de 30 m² supplémentaires, à hauteur plus réduite, offrant un potentiel d?aménagement intéressant. Un extérieur propice à la détente et aux loisirs : le jardin intime et soigné vous offre une piscine parfaite pour des moments de détente en toute tranquillité, à l?abri des regards. Les espaces extérieurs sont à la fois cosy et faciles à entretenir, idéaux pour profiter des journées ensoleillées et organiser des repas en plein air sous la terrasse couverte. Le cabanon avec auvent constitue un espace idéal pour aménager votre atelier et pour ranger vos scooters, planches de surf ou vélos, afin de vous rendre à la plage du Grand Crohot, ses restaurants et snacks, en empruntant la piste cyclable. Un emplacement privilégié à Lège, porte d?accès à la presqu'île du Cap Ferret : cette maison, située à proximité des commodités dans le bourg de Lège, est idéale pour une famille, mais aussi pour accueillir vos enfants, petits-enfants et amis, chacun pourra y trouver son propre espace de vie. Alliant caractère, confort et fonctionnalité, elle n?attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. La maison fait partie d'une petite copropriété horizontale (de sol) de 2 lots sans charge. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 2961A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 07 1965 et de l'article L 615-6 du CCH. DPE D (213), GES D (39). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2700? et 3720? (années de référence : 2021, 2022 et 2023). PRIX HONORAIRES INCLUS (HAI) : 572 250?. Prix hors honoraires: 545 000?. Honoraires de 5% TTC soit 27 250? TTC maximum à la charge de l'acquéreur. Pour répondre à vos questions et programmer une visite, vous pouvez contacter Laurent MACE au 06 11 49 32 54 (Agent commercial EI - N° RSAC Bx : 884 733 445) ou VILLAS ET MAISONS L'AGENCE au 05 56 03 78 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr