24 Km de Libourne Maison d'exception AU CALME avec magnifique parc arboré clôturé 33500 Libourne

Pour une visite, scannez le QR Code et Découvrez cette maison de 140 m² au sol, située à  24Km de Libourne et 1h de Bordeaux. Nichée à  Saint-Seurin-sur-l'Isle, elle offre un cadre de vie paisible, avec un parc arboré entièrement clà´turé de +- 3600 m², o๠chàªnes, figuiers, pommiers et poiriers se màªlent harmonieusement aux massifs de fleurs odorante. Profitez d'un puits pour l'arrosage mais aussi pour la piscine. Emplacement stratégique : à€ proximité de l'A89, 25 minutes de Libourne et Saint-à‰milion, et 1h de Bordeaux, cette propriété combine accessibilité et tranquillité. Vous bénéficierez des navettes gratuites de la communauté d'agglomération du Libournais pour vous déplacer facilement dans toute la région. Proximité des commodités : Gare, Commerces, supermarchés, écoles, médecins, et autres services essentiels sont à  portée de main. Intérieur confortable et lumineux : Le séjour cuisine ouverte sur la pergola de 55 m² est baigné de lumière, avec un poàªle à  bois pour une ambiance chaleureuse. La cuisine moderne de marque Schmidt, récemment posée, s'ouvre sur une véranda lumineuse. Quatre chambres bien agencées, dont une au rez-de-chaussée avec salle de bain, offrent un cadre de repos paisible. à‰quipements de qualité : • Toiture entretenue : La toiture en excellent état a été régulièrement entretenue, vous garantissant tranquillité d'esprit. • Fenàªtres double vitrage : Aluminium extérieur pour la durabilité et bois intérieur pour la chaleur. oscillo-battants, Un gage de qualité. • Terrasse semi-couverte : Terrasse en bois chevillé, de grande qualité, avec accès direct à  la piscine, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. • Piscine Sécurisée : De 8 x 4 m , NAGE à  CONTRE COURANT -entourée de carreaux en pierre, parfait pour profiter des journées ensoleillées. • Double Garage spacieux : Un garage non attenant de 35 m² avec mezzanine, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement, accolé à  un autre garage de 21 m², pratique pour vos véhicules ou comme atelier ou offrant la possibilité d'un beau studio indépendant. • à‰quipements écologiques : Chaudière à  condensation, poàªle à  Bois, ballon d'eau chaude solaire, alliant confort et respect de l'environnement. • Sécurité et confort : Volets en aluminium isolés et portail électrique avec visiophone pour une sécurité optimale. Pourquoi cette maison est unique : Un parfait équilibre entre confort moderne et charme traditionnel, idéalement située avec des connexions faciles grà¢ce aux navettes gratuites. La terrasse semi-couverte en bois chevillé, avec accès direct à  la piscine, est un atout majeur pour profiter pleinement de chaque instant. Ne vous privez pas d'oser vivre l'exception chaque jour dans cette belle propriété. Contactez dès maintenant Arnold BSK Immobilier pour organiser une visite et découvrir par vous-màªme tout ce que cette propriété a à  offrir. Ce lieu de vie unique n'attend plus que vous. Cette annonce référence 250084 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 313 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr