Maison familiale située à SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE 17110 Saint Georges De Didonne

Nous vous proposons ce pavillon d'une surface habitable de 137 m² idéalement situé sur la commune de Saint-Georges-De-Didonne, à  proximité des commerces (supermarché), à  quelques pas du lac d'Enlias et à  seulement 1,7 km de la plage. Quartier calme de St Georges. La ville de Saint-Georges-De-Didonne est une station balnéaire familiale aux portes de Royan qui compte un peu plus de 5000 habitants appelés les St Georgeais et St Georgeaises. Son centre ville à  l'esprit village, dispose de commerces variés. C'est une commune très animée l'été o๠vous pourrez profiter de nombreuses activités et animations. Le front de mer est un lieu agréable o๠se promener, la plage s'étend sur 3 km. Les amoureux de la nature pourront se promener dans la pinède et visiter le pà´le nature du Parc de l'Estuaire. Bref, à  Saint-Georges, vous l'aurez bien compris, il y en a pour tous les goà»ts. Description du bien: La maison est composée au rez de chaussée d'une cuisine indépendante avec son accès à  la terrasse extérieure, d'un salon/séjour lumineux de 45 m² avec cheminée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc. A l'étage, vous disposerez de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un second wc. A cela s'ajoutent un garage de 26 m² ainsi qu'une cave en sous-sol. Les fenàªtres sont en double vitrage, chauffage électrique + cheminée. Maison reliée au tout à  l'égout. Le jardin est entièrement clà´turé et arboré. Terrasse d'environ 30 m². A noter qu'un rafraichissement est à  prévoir N'hésitez pas à  nous contacter pour plus de renseignements. Cette annonce référence 254617 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRà‰Dà‰RIC DELANTES (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 49752085800018. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024 Score DPE : 297 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr