EXCLUSIVITE 14700 Falaise

PRODUIT RARE à  la vente !!!! Grande Maison Familiale avec Terrain de plus d'un Hectare à  Vaudeloges, à  quelques minutes de Saint-Pierre-en-Auge, 10 min de Falaise et 30 min de Caen! Découvrez cette grande maison familiale construite en 2008, située dans un environnement privilégié unique pour les amoureux de la nature, tout en bénéficiant du confort et de la fonctionnalité des maisons récentes. Cette propriété, développant environ 200m2 au sol se compose comme suit : - En rez-de-chaussée: entrée sur une grande pièce à  vivre de plus de 60m2, exposée SUD/OUEST comprenant une grande cuisine aménagée et équipée et un salon avec cheminée,une arrière-cuisine donnant sur l'extérieur, une salle à  manger, une salle de bain douche et baignoire, des WC indépendants et une extension de 15m2 à  finir d'aménager ( non comprise dans la surface) *L'actuelle salle à  manger pourrait facilement àªtre transformée en chambre - A l'étage : 4 grandes chambres mansardées dont une avec dressing de 7m2 environ et une salle de bain avec WC - A l'extérieur : une grande terrasse en bois, un garage de 60m2 Le tout étant érigé sur une parcelle de 11 900m2 environ, offrant ainsi un véritable havre de paix et de tranquillité sans aucun vis à  vis, aucune nuisance sonore et la possibilité d'accueillir un cheval ou d'autres animaux. Ses atouts : - Cheminée avec insert et tubage Poujoulat - Excellente isolation : DPE C - Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques centralisés - Radiateurs électriques corps de fonte - Cuisine équipée ( four pyrolyse, four vapeur , micro-ondes, adoucisseur) - Vie de plain-pied possible Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale moderne et spacieuse en pleine campagne mais à  seulement 10 minutes de St Pierre ! Cette annonce référence 248017 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER RIFFAUD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 90356127200019. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2024 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr