MAISON DE MAîTRE LIMOUX

Charmante Maison des Années 50 avec Caractère Unique à  10 minutes de Limoux Découvrez cette maison de charme des années 50, un bijou d'architecture niché sur un terrain arboré et sans vis-à -vis. Avec ses quatre faces libres, elle se distingue par son caractère singulier et son ambiance chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon de 32 m², agrémenté d'une cheminée, idéal pour vos soirées cocooning. Une salle à  manger lumineuse et une cuisine entièrement équipée dans un élégant style scandinave complètent ce rez-de-chaussée. Une extension vitrée, récente et moderne, ouvre sur trois cà´tés, offrant une belle luminosité et un lien direct avec l'extérieur. Un magnifique escalier en bois vous conduit à  l'étage de 78 m², o๠vous trouverez quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille, une salle de bain avec douche, des toilettes séparées, ainsi qu'un grand placard pour vos rangements. Le sous-sol de 51 m² abrite une cave accessible depuis l'intérieur, ainsi qu'un puits fonctionnel. Deux terrasses sans vis-à -vis vous invitent à  profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité. Toujours parfaitement entretenue, cette maison d'artiste offre un confort moderne avec une bonne isolation, du double vitrage et une pompe à  chaleur. Classe énergétique C. Laissez-vous charmer par cette spacieuse demeure, pràªte à  accueillir vos projets de vie ! Cette annonce référence 220170 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Jà‰Rà‰MY VAN AEL (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 53891273400026. Prix du bien : 283 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 268 000,00 € Honoraires TTC : 5,60 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2022 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr