MAISON D'ARCHITECTE BOULIAC

SOUS COMPROMIS Située dans un quartier privilégié du haut Bouliac, venez découvrir cette magnifique maison d'architecte de 197m² qui se distingue par ses prestations de qualité, au sein d'un environnement calme et verdoyant. La maison est construite sur 2 niveaux comprenant 4 chambres, un bureau et une salle de jeux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un WC, suivie d'une grande cuisine entièrement équipée et ouverte sur la salle à  manger. Une jolie verrière en ferronnerie et dotée de deux portes coulissantes latérales sépare la cuisine du salon. Le salon est équipé d'une cheminée et bénéficie d'une belle luminosité grà¢ce à  3 baies vitrées et à  son ouverture sur l'étage. Une suite parentale de 17m² avec une belle hauteur sous plafond complète ce niveau, avec son dressing, sa salle de bains et sa terrasse privative. Un escalier mène à  l'étage, qui dessert 3 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une salle de jeux et une vaste mezzanine, que vous pourrez aménager à  votre guise en bureaux (comme actuellement), salle de jeux, dressing... L'extérieur comprend un beau jardin paysagé entourant la maison, une terrasse couverte en bois exotique, une piscine au sel chauffée et sécurisée par un volet roulant, ainsi qu'une pergola bioclimatique, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin est équipé d'un arrosage automatique et d'un robot de tonte. Un garage double de 32m² offre un espace de rangement supplémentaire ; un carport complète ces possibilités de stationnement couvert. La maison bénéficie d'outils domotiques pilotables depuis un portable (alarme, robot de tonte, stores extérieurs, certaines prises connectées…) L'environnement calme et sans vis-à -vis offre un cadre de vie paisible et intimiste. Points forts : - Emplacement privilégié dans le haut Bouliac, hors lotissement et sans vis-à -vis, sur une parcelle de 1370m² - Volume et luminosité des pièces de vie avec une double exposition - Jardin paysagé avec piscine chauffée et grand garage - Alarme et domotique Infos pratiques : - Commerces du centre de Bouliac à  5 min en voiture - à‰coles maternelle et primaire de Bouliac à  5 min en voiture - Ligne de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct - Accès rocade en 7 min en voiture - Gare St Jean à  15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à  25 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau au 06 43 44 74 24. Réf 2123. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (1 056 731 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 160 € par an.