APPARTEMENT T3 53 M2 TERRASSE PLAGE à PIED JUAN LES PINS

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 52.77m² loi Carrez traversant avec une terrasse exposée Sud et un balcon. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville de Juan-les-Pins, proche des plage, des commerces et des transports en commun à  pied. Idéal investissement locatif (à  l'année) ou résidence secondaire / Faibles charges.
Une cave et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien.
Cet appartement de 52.77m² loi Carrez se compose de :
- Entrée : 4.93m²
- Séjour/Cuisine : 24.64m²
- Dégagement : 1.38m²
- Chambre 1 : 9.10m²
- Chambre 2 / Bureau : 8.31m²
- Salle d'eau / WC : 3.80m²
- Terrasse : 6.35m²
- Balcon : 1.90m²
- Cave : 2.45m²
- Parking privatif en sous-sol
Les plus de l'appartement :
- Idéal investissement locatif (à  l'année) ou résidence secondaire
- Exposé Sud
- Traversant
- Une terrasse avec store banne électrique
- Un balcon accessible par l'une des chambres
- Cuisine ouverte et équipée avec plaque électrique, hotte, réfrigérateur/congélateur, four, four à  micro-ondes et lave-linge
- Climatisation réversible dans le séjour installée en 2022
- Fenàªtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage
- Volets roulants manuels dans les chambres / Electrique dans le salon
- Porte d'entrée 3 points
- Placards de rangement dans l'entrée et les chambres
- Produit complet avec cave et parking privé
- Faibles charges (87€ /mois)
- Effectués en 2022 :
*Changement du cumulus
*Changement de la climatisation
*Installation de la cuisine
*Réfection de la salle de bain
*Réfection des peintures
Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec vigik et code d'accès
- Local à  2 roues
- En plein centre-ville
- Petits commerces (boulangerie, pharmacie, etc.) autour de la résidence
- A 3 minutes à  pied du jardin Pauline
- Arràªt de bus "La Régence"à  4 minutes à  pied (lignes 81, 82, 620)
- A 4 minutes à  pied des plages
- A 6 minutes à  pied de la gare SNCF de Juan-les-Pins
- Ecole primaire du Pont du Lys à  7 minutes à  pied
- Montant des charges : 87€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur
- Montant de la taxe foncière : 915€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 231 lots (dont 77 lots à  usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1043€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE C (121) - GES A (3)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 440€ - 650€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.77% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr