APPARTEMENT T2 46 M2 TERRASSE BORD DE MER JUAN LES PINS

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 45.60m² loi Carrez traversant et entièrement meublé, avec une terrasse. Situé au 1er étage sur 4 d'une petite copropriété de style art déco et SANS ASCENSEUR, il se trouve en plein cœur de Juan-les-Pins, dans le secteur recherché de la Pinède, à  proximité immédiate des plages et de toutes les commodités. Idéal investisseur pour de la location étudiante + saisonnière. Possibilité d'acquérir un garage en supplément du prix de vente. Cet appartement de 45.60m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 2.70m² - Séjour/Cuisine : 26.40m² - Chambre : 11.98m² - Salle d'eau / WC : 4.52m² - Terrasse : 5.5m² Les plus de l'appartement : - Beaucoup de cachet / charme (parquet à  chevrons, belle hauteur sous plafond, etc.) - Très lumineux - Traversant - Une terrasse - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, hotte, réfrigérateur/congélateur, lave-linge, four à  micro-ondes et lave-vaisselle - Climatisation réversible dans le séjour / Climatisation portative dans la chambre - Radiateur à  inertie dans le séjour et la chambre de marque NOIROT - Fenàªtres en double vitrage - Volets roulants manuels - Sèche-serviette et placards de rangement dans la salle d'eau - Vendu entièrement meublé : canapé-lit avec vrai matelas, meuble TV, télévision, chaises, tapis, lit, placard, draps, serviettes, grille-pain, bouilloire, cafetière Krups, couverts, verres, assiettes, etc. Les plus de la résidence : - Faibles charges (70€ /mois) - Toiture et étanchéité réalisée en 2020 - Parties communes d'entrée refaites en 2022 - Ravalement de faà§ade partiel déjà  payé (Début des travaux Octobre 2024) - En plein cœur de Juan-les-Pins - Secteur recherché de la Pinède - Plages, bord de mer et centre-ville de Juan-les-Pins à  proximité immédiate - Gare SNCF de Juan-les-Pins à  5 minutes à  pied - Centre-ville d'Antibes à  5 minutes en voiture - Montant des charges : 70€ /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes - Montant de la taxe foncière : 550€ environ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 10 lots (dont 8 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 835€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (139) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 430€ - 640€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,63% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr