MAISON 6 PIECES 114 M2 COLOMBIERS

VILLA PLAIN-PIED 4 FACES – 5 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFà‰E à€ PENTE PROGRESSIVE – TERRAIN DE Pà‰TANQUE – PERGOLA – ANNEXE DE STOCKAGE – 2 TERRASSES – ABRI DE JARDIN Dans la charmante commune de Colombiers, au cœur du Sud de la France, à  mi-chemin entre Béziers et Narbonne et à  seulement 20 km des plages, découvrez un cadre de vie paisible. Idéalement situé près du canal du Midi et de son port de plaisance. Profitez de la proximité des commerces, des transports et d'une école primaire accessible à  seulement 5 minutes à  pied. Laissez-vous séduire par cette belle villa de plain-pied en 4 faces sur une parcelle de 571 m². En entrant, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux et traversant, avec une cuisine indépendante entièrement équipée ouverte sur une pièce de vie spacieuce, lumineuse et climatisée, offrant un confort optimal toute l'année. **5 chambres pour un espace nuit unique** Cà´té nuit, laissez place à  la sérénité avec une suite parentale bénéficiant d'un accès direct à  la piscine, ainsi que quatre chambres, idéales pour toute la famille ou pour recevoir vos proches. **L'Extérieur Idéal pour Vos Moments de Convivialité ** Vous profiterez d'une superbe piscine chauffée, maà§onnée en pente progressive de 8x4 mètres. Une pergola, véritable invitation à  la détente, crée un espace ombragé parfait pour vos repas en extérieur ou vos moments de relaxation. Les deux terrasses offrent des espaces parfaits pour profiter du soleil. Un terrain de pétanque, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, ajoute une touche de loisirs en plein air. L'abri de jardin, dans son style chalet, offre un espace pratique et chaleureux pour le stockage . Une annexe de stockage avec une mezzanine qui dispose d'une échelle escamotable. **Les avantages de la propriété** Les 5 chambres en plain-pied qui en font un bien rare sur le marché, sa piscine maà§onnée, chaufée en pente progressive et une annexe de stockage **Les atouts de cette villa** La climatisation réversible, la VMC, le double vitrage, la fibre, logement traversant. **L'avis de l'expert** Cette villa est une opportunité rare qui combine espace et tranquillité. Elle offre un véritable havre de paix pour les familles. Son agencement optimisé et ses espaces extérieurs propices à  la détente en font un lieu idéal pour profiter pleinement de la vie Ne manquez pas cette opportunité rare ! Planifiez une visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette villa unique, o๠espace et tranquillité sont au rendez-vous. Cette annonce référence 275785 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr