APPARTEMENT T2 26 M2 BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très beau 2P meublé de 26.05m2 loi Carrez d'angle exposé Sud et Est. Situé dans une petite copropriété au style bourgeois et sécurisée, il se trouve au calme absolu dans le quartier recherché de bas Mantega proche du quartier de la Libération et des commerces. Faibles charges (77EUR /mois).   Une cave en sous-sol complète ce bien.   Cet appartement de 26.05m2 se compose de :    - Séjour / Cuisine  - Chambre - Salle d'eau / WC    - Cave en sous-sol   Les plus de l'appartement :    - D'angle - Exposé Sud et Est - Lumineux - Aucun vis-à -vis - Au calme absolu - Meublé : dans le séjour > canapé, meuble rangement bas, table basse, table à  manger avec ses 2 chaises hautes. Dans la chambre > lit double et 2 tables de chevet - Cuisine ouverte et équipée avec hotte, plaque 2 feux, réfrigérateur Ariston et lave-linge Ariston - Belle hauteur sous plafond - Parquet au sol - Grandes fenàªtres en double vitrage  - Fibre Internet - Rangement toute hauteur dans l'entrée et dans la chambre - Aucune perte d'espace, bien agencé - Idéal primo-accédant ou investisseur    Les plus de la résidence :    - Petite copropriété (13 appartements)  - Au style bourgeois  - Sécurisée  - Entourée d'espaces verts - Faible charges (77EUR /mois) - Quartier recherché Mantega - Proche Libération - à€ 3 minutes à  pied des arràªts de bus 8, 57, 72 - à€ 5 minutes à  pied des commerces de proximité (supérettes, boulangerie, etc.) - à€ 6 minutes à  pied de l'école / collège Nazareth - à€ 6 minutes à  pied de la maternelle / école / collège St Barthelemy - à€ 13 minutes à  pied de la Gare du Sud avec son cinéma, ses restaurants, et son marché - à€ 8 minutes de l'accès à  l'autoroute 'Nice Nord' Direction Monaco / Cannes   - Montant des charges : 77EUR /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes.    - Montant de la taxe foncière : 618EUR   Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.   Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.   Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 19 lots (dont 13 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 930EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non   Classe énergie : DPE E (300) - GES B (9) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 660EUR - 940EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023)   5 900EUR TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.49% du prix de vente)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr