APPARTEMENT T3 61 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau 3 pièces de 61.22m2 loi Carrez traversant et lumineux, avec un balcon exposé Sud-Ouest avec vue sur verdure. Situé en dernier étage (1/1) d'une petite copropriété, il se trouve sur les collines de Pessicart, proche des écoles et des transports en commun. Une place de parking extérieure complète ce bien. Cet appartement de 61.22m2 se compose de : - Séjour/Cuisine : 31.44m2 - Chambre 1 : 12.73m2 - Salle d'eau : 4.97m2 - Chambre 2 : 11.08m2 - WC indépendant : 1.00m2 - Balcon : 7m2 Les plus de l'appartement : - En dernier étage (1/1) - Possibilité création d'un toit-terrasse (travaux estimés à  40000EUR environ) - Vue sur verdure - Aucun vis-a-vis - Traversant - Lumineux - Une terrasse de 7m2 exposée Sud-Ouest - Beaux volumes - Cuisine ouverte et équipée avec plaque à  induction Electrolux, hotte, four Whirlpool, four à  micro-ondes Whirlpool et lave-vaisselle Whirlpool - Climatisation réversible gainable dans le séjour/cuisine et les chambres - Portes-fenàªtres coulissantes à  galandage et fenàªtres en double vitrage - Domotique avec variation LED plafond - Placards de rangements dans les chambres - Volets roulant manuels (possibilité électrique avec alimentation déjà  prévue) - Fibre Internet - DPE C Les plus de la résidence : - Entrée sécurisée du lot par Digicode - Petite copropriété (7 appartements) - Collines de Nice Pessicart - Proche des écoles, des transports en commun et des commerces - Montant des charges : 102EUR/mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1157 EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 14 lots (dont 7 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1224EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (129) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 549EUR - 743EUR (années de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.97% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr