COUP DE COEUR assuré pour cette belle maison familiale 44230 Saint Sebastien Sur Loire

NOUVEAUTà‰ / EXCLUSIVITà‰ / Saint Sébastien sur Loire : Maison familiale au calme du quartier de la Martellière. Nichée en fond d'impasse dans un environnement paisible, cette maison construite en 1973 est un véritable havre de tranquillité. Proche des commerces et des transports, elle allie confort, praticité et charme, idéale pour une famille en quàªte d'un cadre de vie agréable. Edifiée sur un terrain de 1093 m², entièrement clos de murs et arboré, elle offre une parfaite intimité, sans vis-à -vis. La maison bénéficie d'une double exposition, apportant une luminosité généreuse à  tous les espaces de vie. Au rez-de-chaussée, une entrée fonctionnelle avec placard dessert une vaste pièce de vie composée d'un salon et d'un séjour chaleureux, agrémentés d'une cheminée. Une cuisine entièrement aménagée et équipée complète cet espace convivial. Le màªme niveau propose également trois chambres confortables et une buanderie, une salle de bain, des toilettes séparés. à€ l'étage, les volumes sont tout aussi séduisants avec un grand espace accueillant un salon cozy, une suite parentale équipée d'un dressing et d'une salle de douche avec toilettes ainsi que des combles aménagés offrant un potentiel supplémentaire. Le sous-sol, occupant la totalité de la surface de la maison, constitue un véritable atout. Il offre un grand garage pouvant accueillir plusieurs voitures, un espace buanderie et un atelier. Située dans un quartier recherché, elle combine le calme absolu d'une impasse à  une proximité immédiate des commodités et des arràªts de bus accessibles à  pied. Cette maison est un véritable coup de cœur pour les amateurs de tranquillité, de luminosité et de beaux espaces. Contactez moi pour plus de renseignements et organisons une visite ! Cette annonce référence 265115 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAà‹LLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 628 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2024 Score DPE : 282 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 € et 4030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr