MAISON DE MAîTRE BELVES DE CASTILLON

Plongez dans l'authenticité et le charme de cette maison girondine du 19ème siècle, située dans le village pittoresque de Belvès de Castillon. Nichée au cœur de la campagne, cette demeure vous offre la tranquillité rurale tout en étant à  proximité des commodités essentielles. à‰rigée sur une parcelle verdoyante de plus de 6000m², cette propriété de caractère s'étend sur environ 155m² habitables. Dès votre entrée, vous serez enchanté par l'authenticité du salon/salle à  manger orienté sud, o๠les pierres apparentes ajoutent une touche rustique et chaleureuse. La grande cuisine séparée de 21m² est idéale pour accueillir des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une vaste entrée et une salle d'eau avec WC. à€ l'étage, vous découvrirez quatre chambres lumineuses d'environ 10, 12, 16 et 20m², dont deux communicantes, offrant une flexibilité d'aménagement selon vos besoins. Une salle de bain avec WC complète cet espace nuit, offrant confort et praticité. Les extérieurs ne manqueront pas de vous séduire avec un grand garage de 83m², parfait pour abriter vos véhicules ou servir d'atelier. Une dépendance d'environ 34m² au sol, à  rénover, offre un potentiel supplémentaire pour un projet personnalisé. Le terrain, richement arboré et agrémenté d'arbres fruitiers, vous promet des moments de détente en plein air avec une vue imprenable sur les environs. Techniquement, cette maison est bien équipée avec des menuiseries en double vitrage PVC, des volets battants en bois en excellent état, un système de chauffage par pompe à  chaleur, et une production d'eau chaude assurée par un cumulus thermodynamique de 200L. Les panneaux photovoltaà¯ques présents sur le terrain et le toit de la maison apportent une touche écologique et économique. L'assainissement est relié au tout-à -l'égout, garantissant un confort optimal. Bien que cette demeure soit parfaitement habitable en l'état, elle offre également une belle opportunité pour un rafraà®chissement afin de la mettre au goà»t du jour et refléter votre style personnel. C'est une opportunité idéale pour ceux qui cherchent à  combiner le charme d'une maison ancienne avec le confort moderne. Ne manquez pas cette chance de vivre dans une maison historique au cœur de la campagne girondine. Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 244974 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIE CHAMINADE (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 97782303800012. Prix du bien : 222 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2024 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr