Charmante maison à la vente sur Alès ! 30100 Ales

ALàˆS (30100) - GARD Sur la commune de Alès, aux portes des Cévennes. Nouvelle opportunité à  saisir ! Bà¢tie sur un terrain arboré et clà´turé de 2588m2, cette charmante maison de semi-plain-pied de 186m² habitables, construite en 1983, dispose de tous les atouts pour une vie confortable et agréable avec vos proches. Cette maison individuelle vous propose: A l'étage : - L'ensemble entrée/cuisine/séjour qui constitue la pièce de vie d'une surface de 72m² - Une véranda de 15m2 - Un dégagement qui dessert un toilette, une salle de bain, trois chambres (9 -10 -11m2) avec rangements - 1 agréable suites avec dressing et salle d'eau/WC de 28m2 environ. Au rez-de-chaussée : - Une buanderie - Une salle d'eau - Un toilette séparé - Une chambre de 10m2 - Un bureau de 23m2 - Une chaufferie. Une terrasse à  l'abris des regard avec store électrique complète le tout. Son emplacement paisible avec vue dégagée vous offre un accès immédiat à  toutes les commodités du quotidien (école primaire, supermarchés, transport en commun, petits commerce à  pied…) Les + de cette charmante propriété : - Excellent état général de la maison - Alarme - Deux compteurs électriques déjà  installés -Terrain plat, clà´turé et entièrement constructible, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie - Stationnements nombreux - Puit avec pompe Si vous recherchez le mélange parfait entre la tranquillité et la proximité des commodités urbaines, Alès est l'endroit idéal pour établir votre foyer dans un cadre paisible et dynamique à  la fois. à€ deux pas écoles, des transports en commun et seulement quelques minutes du centre ! Coté technique : - Tout à  l'égout - Chauffage gaz et électrique - Climatisation - Menuiserie Alu et PVC - Portail électrique - Double abris voiture et atelier Cette annonce référence 210774 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK ANDLAUER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 89089986700018. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2023 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr