Maison de charme sur un parc arboré de 3600 m² avec piscine- Aucun vis à vis 33660 Saint Seurin Sur L Isle

Une localisation idéale : • à€ seulement 24 km de Libourne et 1h de Bordeaux, cette maison est parfaitement située pour allier tranquillité et accessibilité. • Proximité de l'A89 : Accédez rapidement à  Saint-à‰milion, Libourne et Bordeaux. • Navettes gratuites : La communauté d'agglomération du Libournais vous offre des déplacements pratiques et sans frais dans toute la région. ________________________________________ Un cadre de vie exceptionnel : • Parc arboré entièrement clà´turé de 3600 m², sublimé par des chàªnes majestueux, des figuiers, pommiers, poiriers et des massifs de fleurs odorantes. • Un puits fonctionnel : Parfait pour l'arrosage du jardin ou le remplissage de la piscine. ________________________________________ Un intérieur lumineux et chaleureux : • Séjour-cuisine ouverte sur une pergola de 55 m² baignée de lumière, avec un poàªle à  bois pour vos soirées conviviales. • Cuisine Schmidt moderne : Design, fonctionnalité et qualité, ouverte sur une véranda lumineuse. • Quatre chambres bien agencées, dont une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain proche. ________________________________________ Des équipements haut de gamme : • Toiture en parfait état, entretenue régulièrement. • Menuiseries de qualité : Fenàªtres double vitrage avec aluminium extérieur pour la durabilité et bois intérieur pour une ambiance chaleureuse. • Piscine de 8 x 4 m avec nage à  contre-courant, entourée de carreaux en pierre, idéale pour vos moments de détente. • Terrasse semi-couverte en bois chevillé, offrant un espace extérieur raffiné et pratique pour vos repas et instants de convivialité. • Double garage : o Un garage de 35 m² avec mezzanine, parfait pour le rangement ou des projets d'aménagement. o Un second garage de 21 m², pratique pour vos véhicules ou pouvant àªtre transformé en studio indépendant. • à‰quipements écologiques : o Chaudière à  condensation. o Ballon d'eau chaude solaire. o Poàªle à  bois. • Sécurité et confort : o Volets en aluminium isolés. o Portail électrique et entrée Piéton avec visiophone. ________________________________________ Pourquoi choisir cette maison ? • Un équilibre parfait entre modernité et charme traditionnel, avec des équipements de grande qualité. • Un cadre de vie unique, idéal pour des moments en famille ou entre amis, et pour profiter pleinement de la douceur de vivre à  proximité de Bordeaux et Libourne. • Un emplacement stratégique, avec toutes les commodités accessibles : gare, écoles, commerces, et plus encore. ________________________________________ Un coup de cœur assuré : Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette propriété exceptionnelle. Contactez Arnold BSK Immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite. Un lieu de vie unique n'attend plus que vous ! Cette annonce référence 263923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 313 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr