STUDIO 31 M2 TERRASSE BORD DE MER CANNES

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet très beau studio de 31.24m² libre de toute occupation, avec une terrasse de 5.96m² exposée Sud-Ouest. Entièrement rénové en 2020. Situé au 1er étage sur 5 d'une résidence sécurisée avec piscine et espaces verts, il se trouve dans le quartier du Pont d'Avril, à  proximité des transports en commun, des commerces et de l'accès à  l'A8. Idéal investissement locatif. Une cave et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 31.24m² loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 27.76m² - Salle d'eau / WC : 3.48m² - Terrasse : 5.96m² - Cave : 3.36m² - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Entièrement rénové en 2020 - Idéal investissement locatif - Exposé Sud-Ouest - Une terrasse avec store banne manuel, une table à  manger et 4 chaises - Cuisine américaine avec espace dà®natoire et chaises hautes, et semi-équipée avec plaque induction et hotte - Climatisation réversible dans le séjour - Volet roulant électrique - Grand placard dans l'entrée et meubles de rangements muraux dans le séjour - Fibre Internet - Effectués en 2020 : *Plomberie *Electricité *Sol de la terrasse *Réfection de la cuisine *Abattement cloison WC *Rénovation de la salle d'eau *Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Piscine - Gardien - Espaces verts - Ravalement de faà§ade effectué en 2021 - Quartier du Pont d'Avril - Arràªt de bus "Pont d'Avril" ligne 662 en face de la résidence - A 4 minutes de l'accès à  l'A8 - Supermarché Leclerc à  5 minutes en voiture - A 6 minutes en voiture de la zone commerciale des Tourrades - A 7 minutes en voiture du Cineum et de l'IUT de Cannes-la-Bocca - Montant des charges : 180€ /mois environ incluant le gardien, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, des espaces verts, de la piscine et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 743€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 606 lots (dont 196 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2160€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (165) - GES C (25) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 350€ - 540€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 4.40% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr