GINESTAS ? Maison 2 faces - R+1 ? 130m² environ habitable - 4 CHAMBRES - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - BUANDERIE - PISCINE - TERRASSE ? CUISINE D?ÉTÉ - GARAGE de 28m² avec FOSSE 11120 Ginestas

GINESTAS – Maison 2 faces - R+1 – 130m² environ habitable - 4 CHAMBRES - CLIMATISATION Rà‰VERSIBLE - BUANDERIE  - PISCINE - TERRASSE – CUISINE D'à‰Tà‰ - GARAGE de 28m² avec FOSSE Sur la commune de Ginestas, venez découvrir cette grande maison s'articulant comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée qui dessert une pièce de vie lumineuse (fenàªtres donnant sur l'avant et sur l'arrière de la maison) avec une décoration moderne, une cuisine ouverte aménagée et équipée disposant d'un à®lot central pour plus de convivialité, une buanderie, un toilette et une chambre (12,5m²) à  terminer de mettre à  son goà»t. Au premier étage, deux belles chambres (13,75m² et 11,50m²) avec placards, une grande salle de bain moderne de 11m² avec douche à  l'italienne, baignoire, WC, meuble double vasque et pour finir une très grande suite parentale de 27m² avec son grand dressing et sa salle d'eau. Du cà´té des extérieurs, cette maison 2 faces est dotée d'un jardin sur l'avant, très agréable avec sa vigne suspendue qui fait ombre ainsi qu'une place pour rentrer la voiture devant la porte de garage. Ensuite à  l'arrière, un jardin arboré avec ses 2 gros oliviers, sa piscine en dur, sa cuisine d'été et son local technique pour la piscine. On accède également de ce cà´té-ci au garage car il est traversant. Il est à  noter qu'il est équipé d'une fosse pour les entretiens des voitures. Quelques petits travaux de finitions pour terminer de la mettre complètement à  votre goà»t et vous aurez un petit cocon pour profiter de nos belles journées ! LES PLUS : - Une chambre au rez-de-chaussée - Son poàªle à  bois - Climatisation réversible à  l'étage - Piscine avec cuisine d'été couverte - Fosse dans le grand garage traversant Je reste à  votre disposition pour plus de renseignements ! Cette annonce référence 246790 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE ROGà‰ (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84878325400016. Prix du bien : 259 900,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2024 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1083.00 € et 1465.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr