MAISON CONTEMPORAINE LABATUT

Au sud de l'Adour, à  20 kilomètres de Dax et à  mi-chemin entre Bayonne et Pau, sur la commune de LABATUT , un cadre de nature de plus de 2,7 HECTARES pour une déconnexion instantanée , à  proximité immédiate de tous les centres d'intéràªts, commerces, établissements scolaires . Cette PROPRIà‰Tà‰ constituée d'un CORPS DE FERME rénové de 365 m2 … et ses Dà‰PENDANCES est aujourd'hui une maison familiale pouvant accueillir une grande famille, un projet professionnel en lien avec la nature, le bien-àªtre, les animaux … Elle est répartie en 9 pièces offrant de vastes volumes aux multiples possibilités d'aménagement dans le charme de l'authenticité et le respect de l'à¢me de la maison : - En son rez-de -chaussée, une véranda accueillante invitant l'environnement verdoyant à  l'intérieur, conduit sur un VASTE SALON double de 70 m2 et son immense foyer ouvert pour des soirées de partage et de convivialité. - Une CUISINE contemporaine et fonctionnelle de deux pièces pour l'espace repas - Trois CHAMBRES dont une suite parentale avec DRESSING et SALLE DE BAINS + WC - Une SALLE DE BAINS familiale entièrement rénovée avec baignoire et douche. L'étage , avec sa vaste mezzanine de 100 m2 et son puits de lumière, aménagée en SALLE DE SPORT distribue un grand ESPACE NUIT de 3 CHAMBRES cloisonnées. - un espace partiellement isolé reste à  dédier selon les besoins LES PLUS = Attenante au garage une Dà‰PENDANCE avec accès par l'extérieur A l'extérieur, son environnement est un véritable HAVRE DE PAIX jouissant de divers infrastructures pour se ressourcer, s'évader et profiter pleinement de la sérénité des grands espaces : - Une Dà‰PENDANCE avec Piscine chauffée - Une TERRASSE en surplomb au milieu de la verdure au pied d'une mare - Un ancien four à  pains - Des abris pour accueillir des animaux (chèvres, poulailler…) - Une SERRE pour cultiver en toute quiétude. La propriété peut également se destiner à  une activité touristique en symbiose avec la nature, les animaux et le bien-àªtre , l'événementiel , hébergements insolites générant des revenus (chambres d'hà´tes , ferme pédagogique …) BEAUCOUP DE POTENTIEL A EXPLOITER… Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir... Cette annonce référence 256790 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STà‰PHANIE ANDUEZA (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 82055162000025. Prix du bien : 397 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2024 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000.00 € et 5000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr