MAISON 7 PIECES 298 M2 PEYMEINADE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en exclusivité cette superbe Villa 7P de 297m2 disposée sur 3 niveaux avec 3 terrasses. Construite en 1974 sur un terrain de 1600m2, avec deux restanques, une grande piscine, un terrain de pétanque, un grand jardin. La villa se trouve au calme absolu, proche du canal de la Siagne et du centre-ville à  pied exposées plein sud avec une vue panoramique sur le village de Peymeinade, la foràªt de Peygros, ainsi qu'une vue sur le village de Cabris. Un double garage ainsi que plusieurs places de parkings complètent ce bien La maison se compose de : Au Rez de jardin : -Séjour avec cheminée / Salle à  manger -Un coin bureau -Cuisine équipée avec une buanderie attenante -Chambre 1 / avec dressing à  aménager -Chambre 2 -Salle de bains -Wc indépendant -Grande terrasse ouvrant sur le jardin Au Rez de chaussée : -Entrée -Hall -Séjour cathédrale avec cheminée / Salle à  manger -Une cuisine indépendante et équipée avec nombreux rangements et buanderie attenante -Une chambre avec une salle de douche et un dressing -Wc indépendant -Grande Terrasse avec stores bannes et barbecue en dur A l'étage: -Coin détente / Avec grand Dressing -Chambre 1 -Chambre 2 -Salle de bains avec WC -Terrasse accessible depuis les chambres Les plus de la maison -Au calme Absolu et sans vis-à -vis -Exposition principale au Sud et lumineuse -Vue panoramique -Possibilité de diviser la maison sans travaux entre rez de jardin et, rez de chaussé -Très beaux volumes et belles hauteurs sous plafond -En parfait état général -Séjour cathédrale -Cuisine indépendante « Como Cuccine » équipée avec : four Miele, Lave-vaisselle Miele, Hotte Candy, Plaques de cuisson au gaz Bosch réfrigérateur Bosch , congélateur BOSCH et micro-ondes Candy et de nombreux rangement -Suite parentale avec Salle de douche attenante et dressing -Terrasses en partie abritée, store banne, et barbecue en dur -Climatisation réversible MITSUBISHI (Dans les séjours et les chambres du rdc et étage) -Fenàªtres en double vitrage -Volets en aluminium (faà§ade nord) -Système d'alarme -Fibre internet -Piscine au chlore (10,4m*4,5m) -Maison reliée au tout à  l'égout pour le rez de chaussée et l'étage -Fosse septique pour le rez de jardin -Sécurisée par portail électrique -Terrain entièrement clà´turé Travaux effectués récemment : * Solivage des poutres et peinture lasurée, réfection de la porte d'entrée, terrasse du 1er étage (2024) * Tableau électrique, interphone, divers carrelages extérieurs (piscine, terrasse au fond du jardin, terrasse coté cuisine rdc), portail électrique, fenàªtres en double vitrage et volets aluminium, salle de bains rdc et rdj, peintures, terrain de pétanque (2021) * Cuisine rez de chaussée, cumulus (2019) -A 70m du canal de la Siagne -A 7 minutes à  pied du centre-ville -Ecole primaire Mirabeau à  2 minutes en voiture -Complexe sportif avec terrain de foot, tennis, salle multi activités, à  4 minutes en voiture -Montant des charges : pas de charges -Montant de la taxe foncière : 3142 euros Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital.immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (158) – GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3120€ – 4300€ (année de référence : 2021) 9 900 TTC honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (soit 1,07% du prix de vente) Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr