LONGèRE 5 PIECES 112 M2 GRAND COURONNE

à€ la recherche d'un investissement immobilier doublement avantageux aux Essarts ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous sommes ravis de vous présente ce projet de rénovation : la transformation d'une longère historique en plusieurs maisons de ville élégantes, éligibles au dispositif Pinel et au régime du déficit foncier. Idéalement située dans un quartier recherché de Grand-Couronne, à  proximité des commodités, des transports en commun et des infrastructures essentielles. à‰ligibilité au Dispositif Pinel : Les maisons de ville rénovées seront éligibles au dispositif Pinel, offrant ainsi des avantages fiscaux attractifs aux investisseurs. Régime du Déficit Foncier : De plus, les travaux de rénovation permettront de bénéficier du régime du déficit foncier, offrant ainsi la possibilité de déduire certaines charges foncières de votre revenu global. Caractéristiques de la Maison de Ville : Surface habitable : 112 m2 Nombre de Chambres : 3 Design Moderne : Intérieurs lumineux et spacieux, finitions de qualité, équipements modernes et confortables. Espaces Extérieurs : Chaque maison disposera d'un espace extérieur privé, tel qu'un jardin et une terrasse, pour profiter des beaux jours. Potentiel de Valorisation : Investir dans une propriété rénovée dans un quartier en plein essor offre un potentiel de valorisation attrayant à  long terme. Rentabilité Locative : Les maisons de ville éligibles au dispositif Pinel bénéficient d'une forte demande locative, offrant ainsi une rentabilité stable et durable. Optimisation Fiscale : Profitez des avantages fiscaux par les dispositifs Pinel et du déficit foncier pour optimiser votre investissement et réduire votre impà´t sur le revenu. Accompagnement Personnalisé : Notre équipe d'experts en immobilier est à  votre disposition pour vous guider à  travers chaque étape de l'investissement et répondre à  toutes vos questions. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans l'immobilier locatif à  Rouen tout en bénéficiant des avantages combinés du dispositif Pinel et du déficit foncier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et réserver votre maison de ville rénovée dès maintenant ! Cette annonce référence 235300 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRESCILLA ORTMANN (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 95316106400019. Prix du bien : 409 920,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2024 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr