MAISON D'ARCHITECTE LE GUA

Visite virtuelle sur demande - Une occasion rare à  saisir Niché au cœur d'un cadre privilégié, découvrez cette somptueuse maison familiale conà§ue par un Architecte. Elle se distingue par ses Volumes Généreux et son Confort Exceptionnel. Chaque détail a été méticuleusement étudié pour créer une Harmonie Parfaite entre Esthétique et Fonctionnalité, tout en offrant de belles Possibilités d'Evolution. Aujourd'hui, elle vous propose 5 CHAMBRES baignées de Lumière, ouvertes sur la nature dont l'une s'agrémente d'un BALCON privé, offrant un espace extérieur Privilégié. Le SALON CATHEDRALE, agrémenté d'une magnifique CHEMINEE EN PIERRE, s'ouvre sur une CUISIENE Aménagée et Equipée, ainsi que sur une VERANDA CHAUFFEE, véritable prolongement du jardin exposé plein Sud, dont vous pourrez profiter tout au long de l'année. CHAQUE ETAGE dispose de sa SALLE DE BAINS avec TOILETTES, ainsi qu'un WC d'invité indépendant avec VESTIBULE se situant dès l'entrée. Un ESPACE de LECTURE EN MEZZANINE surplombe le salon, offrant la Possibilité de créer une 6ème chambre selon vos besoins. LES + : BUANDERIE (7ème Chambre possible), CELLIER, CHAUFFERIE, Grand GARAGE, chauffage par POMPE A CHALEUR, PUITS avec ARROSAGE AUTOMATIQUE pour l'entretien du jardin, BATIMENT de stockage indépendant, Le jardin CLOS et PAYSAGE, dispose d'ENTREES DE CHAQUE COTE, facilitant l'accès. AU PLAISIR DE VOUS RECVOIR POUR UNE VISITE. Cette annonce référence 253545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016. Prix du bien : 504 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1686.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr