MAISON DE CARACTÈRE DE 155M2 SUR UN SECTEUR TRÈS PRISÉ ! 14540 Bourguebus

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRà‰SENTE L'immobilier avec le cœur Une maison pleine de vie et de souvenirs… Imaginez une maison o๠chaque pièce résonne encore des éclats de rire et des moments partagés en famille. Si les murs pouvaient parler, ils vous raconteraient ces instants chaleureux et joyeux, passés au fil des ans. Cette maison de 155 m², située à  Bourguébus et nichée sur un terrain de 511 m², attend de revivre à  travers vous et votre famille. Un véritable cocon de bonheur, baigné de lumière. VOUS àŠTES PRàŠTS ?! SUIVEZ-MOI… Au rez-de-chaussée, tout est conà§u pour une vie pratique et agréable. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce à  vivre de 52 m², avec une cheminée insert, parfait pour les soirées d'hiver. La cuisine aménagée et équipée donne un accès direct à  la pièce de vie, idéale pour préparer de bons repas tout en restant avec vos proches. Ce niveau dispose également de deux chambres, de 11 m² et 13 m², ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche, et un WC indépendant. La vie en plain-pied y est tout à  fait possible. à€ l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau pouvant àªtre transformé en deuxième salle de bains, et un WC indépendant. Exposition plein sud, baignée de lumière tout au long de la journée. Avec deux stores installés devant la maison, vous pourrez profiter de cette belle luminosité tout en restant au frais pendant les journées ensoleillées. Annexes : Un garage spacieux de 24 m² et un grand cabanon de jardin viennent compléter cette belle propriété, parfaits pour le stockage ou les projets de bricolage. Classe énergétique (DPE) en C. à‰conome en énergie, un vrai atout ! Les parents prennent de l'à¢ge, mais les murs, eux, restent et attendent de nouvelles histoires à  écrire. Il est temps de lui redonner un second souffle, avec un rafraà®chissement général, mais sans travaux majeurs à  prévoir. à€ vous de réveiller le charme de cette maison de caractère, située dans un secteur très prisé ! Points forts : - 154 m² habitables - 5 chambres + bureau - Grand salon/salle à  manger avec cheminée - Exposition plein sud offrant une luminosité exceptionnelle - Garage et cabanon - DPE en C, faible consommation énergétique Une opportunité rare dans un quartier recherché à  Bourguébus ! Plus qu'une transaction, une relation... L'immobilier avec le cœur Manuel Picot Conseiller immobilier Spécialiste en évaluation immobilière FACEBOOK : MANUEL PICOT IMMOBILIER PAGE. Cette annonce référence 252392 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr