MAISON D'ARCHITECTE LIRAC

Découvrez cette villa d'architecte d'exception, perchée sur les hauteurs d'un village de caractère à  seulement 20mn de la gare TGV d'Avignon. Nichée dans un cadre idyllique, vous serez séduit par sa vue à  couper le souffle sur le Mont Ventoux. Cette propriété unique construite sur 2191 m² de terrain vous offrira tout le confort et l'intimité dont vous recherchez. La villa exposée SUD-EST est composée comme suit : - Un vaste séjour cathédrale lumineux, salon avec cheminée et mezzanine - Une cuisine - 4 grandes chambres avec chacune sa salle d'eau et WC dont deux en RDC - Un espace détente avec spa et sauna - Un bureau à€ l'extérieur, cette propriété dispose de beaux espaces de détente avec une magnifique piscine chauffée de 13mx5m, pool house et cuisine d'été. Les atouts de cette villa : Chauffage par le sol utilisant plusieurs énergies (solaire, géothermie et fuel) offrant ainsi un excellent diagnostique de performance énergétique (DPE A). Un forage, des panneaux photovoltaà¯ques et un portail électrique complètent cette propriété aux prestations haut de gamme. Enfin, un garage/hangar de 100m² permet d'accueillir plusieurs véhicules et une annexe de 43m² pouvant àªtre aménagée en studio indépendant, ajoute encore au potentiel de cette demeure. --- PHOTOS INTà‰RIEURES ET VISITE VIRTUELLE BIENTà”T DISPONIBLES --- Pour plus de renseignements et visites, n'hésitez pas à  contacter Colline RIGAUT au O7 69 77 44 19 Cette annonce référence 259224 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier COLLINE RIGAUT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 92000537800012. Prix du bien : 878 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2022 Score DPE : 31 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr