APPARTEMENT T4 89 M2 TERRASSE PAU

Appartement de Standing Rénové - Vue sur Parc, Allées de Morlaà s Laissez vous séduire par ce superbe T4 rénové en 2020, niché au 4ᵉ étage d'une résidence de standing avec gardien. Offrant une triple exposition sur un parc arboré, cet appartement lumineux, sans vis-à -vis, est un véritable havre de paix à  deux pas du centre-ville. Quelques projections 3D : le secret pour mieux vous projeter avec un changement de meubles Dès l'entrée, découvrez des espaces bien pensés : Cuisine moderne entièrement aménagée et équipée Séjour lumineux, prolongé par un bureau ouvert pouvant facilement se transformer en 3ᵉ chambre Suite parentale avec placards et accès à  un coin nuit privatif comprenant dressing, deuxième chambre avec rangements, salle d'eau contemporaine et WC indépendant. Les grandes baies vitrées baignent chaque pièce de lumière naturelle, donnant l'impression de vivre au cœur d'un jardin. La résidence est parfaitement entretenue grà¢ce à  un gardien dévoué qui assure confort et sécurité au quotidien. Atouts supplémentaires : Tout inclus dans les charges(chauffage eau syndic gardien ) Deux balcons/terrasses pour profiter du plein air Garage fermé en sous-sol et cave, idéals pour le rangement et la sécurité. Vidéo sur demande pour les acheteurs sérieux. HONORAIRES A CHARGE ACQUEREURS Cette annonce référence 253717 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOISE DEMANUEL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 81140248600013. Prix du bien : 280 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 267 000,00 € Honoraires TTC : 4,87 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2024 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr