STUDIO 35 M2 TERRASSE BORD DE MER JUAN LES PINS

Tiffany Convalisier de Phygital.immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce grand studio de 35,90m2 loi Carrez libre de toute occupation et rénové en 2024, avec une terrasse. Superbe vue dégagée et aperà§u mer. Situé au 5ème étage sur 7 d'une résidence de standing avec piscine et gardien, il se trouve au calme absolu dans le quartier très recherché du Tanit, à  300 mètres du centre-ville et des plages de Juan-les-Pins, et à  proximité de tous les commerces. Idéal investissement locatif. Cet appartement de 35,90m2 loi Carrez se compose de : - Entrée/Cuisine/Séjour: 31.59m2 - Salle de bain/WC : 4.31m2 - Terrasse : 9.44m2 - Cave : 5.18m2 Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - Rénové en 2024 - Vue dégagée - Aperà§u mer - Très lumineux - Au calme absolu - Une belle terrasse de 9.44m2 avec store banne manuel - Vaste pièce à  vivre - Possibilité de fermer l'espace nuit - Cuisine américaine et équipée (marque SCHMITT) avec électroménager encastré : plaque vitrocéramique 2 feux, réfrigérateur/congélateur, lave-linge, lave-vaisselle, hotte, four et four à  micro-ondes - Volet roulant électrique - Grands placards de rangement dans l'entrée (de marque Schmitt) - Mur style « béton banché » - Fibre Internet - Effectués en 2024 : *Cuisine *Peintures *Carrelage *Plomberie *Electricité *Placard sur-mesure Les plus de la résidence : - Sécurisée - De standing - Piscine - Gardien logé sur place - Quartier très recherché du Tanit - Au calme absolu - A proximité du centre-ville et de tous les commerces de Juan-les-Pins à  pied - A 7 minutes à  pied de l'école maternelle Raymond Peynet - A 9 minutes à  pied du Palais des congrès, d'un supermarché Auchan et de la Pinède - A 10 minutes à  pied de la gare SNCF de Juan-les-Pins - A 11 minutes à  pied des plages de Juan-les-Pins - Montant des charges : 181EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif, l'entretien des parties communes, de la piscine, de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 727EUR Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 277 lots (dont 142 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2172EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (170) - GES D (36) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480EUR et 690EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.15% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr