APPARTEMENT T4 67 M2 PAU

Situé dans le quartier Dufau-Tourasse à  Pau, cet appartement traversant de 67 m² offre un espace de vie confortable et moderne avec balcon. Le bien se compose de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses et lumineuses. L'appartement a bénéficié d'une rénovation récente, le rendant idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif comme c'est le cas actuellement. La cuisine est moderne et entièrement équipée, ajoutant à  l'attrait du bien. Le quartier Dufau-Tourasse est réputé pour sa proximité avec: - L'université - Commerces (dont Leclerc) - Cinéma - Transports en commun Cette localisation privilégiée permet un accès facile aux commodités essentielles, rendant la vie quotidienne plus pratique. ## Atouts supplémentaires : - Chauffage collectif relié au réseau Chaleur Urbain de la ville de PAU, valorisant l'immeuble. - Possibilité de vente meublée pour une installation rapide ou un investissement clé en main - Chauffage au sol - Grande buanderie - Possibilité d'agrandir la pièce de vie ## Charges mensuelles : - Charge de copropriété de 190€ incluant Chauffage et Eaux chaudes/froides - Frais mensuel de la consommation d'électricité est de 40€/mois/4pers - Pas de gaz - Taxe foncière de 1091€ Le prix de vente est fixé à  133 900 €, ce qui représente une opportunité intéressante compte tenu des caractéristiques du bien et de sa localisation. Pour plus d'informations (visite virtuelle sur demande) ou pour organiser une visite, contacter vite LEFEBVRE Sébastien de BSK immobilier en charge de la vente. Cette annonce référence 256005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LEFEBVRE (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88533487000015. Prix du bien : 133 900,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 221 Charges prévisionnelles annuelles : 2 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 838.00 € et 1134.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr