APPARTEMENT T2 41 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 41.09m2 loi Carrez d'angle avec une terrasse. Situé au 3ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée et récente (2013), il se trouve au calme dans le secteur Eco-Vallée à  Nice-Ouest, à  proximité des transports en commun, des commerces de Saint-Isidore et de l'accès à  l'A8. Possibilité d'acquérir ou de louer un double garage de 25.52m2 en sous-sol dans une résidence située à  200 mètres (ou 3 minutes à  pied) en supplément du prix de vente. Cet appartement de 41.09m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 3.11m2 - Séjour / Cuisine : 19.87m2 - Chambre : 13.39m2 - Salle d'eau/WC : 4.72m2 - Terrasse : 15.17m2 - Grand garage en supplément du prix : 25.52m2 Les plus de l'appartement : - D'angle - Au calme - Une terrasse de 15.17m2 en L avec gazon synthétique - Cuisine ouverte sur le séjour - Climatisation réversible dans le séjour - Placard dans la chambre - Portes-fenàªtres et fenàªtres en double vitrage - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Local à  2 roues - Récente (2013) - Arràªt de bus 'Jardins Sainte-Marguerite' ligne 17 à  2 minutes à  pied - Ecole Jules Verne à  4 minutes à  pied - Arràªt de tram 'La Plaine' L2 et L3 à  5 minutes à  pied - Parc de l'Eco-Vallée à  3 minutes en voiture - Allianz Riviera et commerces Saint-Isidore à  4 minutes en voiture - Accès A8 à  6 minutes - Montant des charges : 96EUR /mois incluant l'eau chaude, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 1 034EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 119 lots (dont 60 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 152EUR environ Pas de procédure en cours à  notre connaissance Classe énergie : DPE B (109) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 410EUR - 590EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.21% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr