MAISON CONTEMPORAINE IGON

Bonjour et bienvenue sur la commune d'IGON, située à  25 minutes de Pau. à€ proximité des commerces et des écoles, venez découvrir cette maison de 2016. Dès l'entrée, on découvre un lieu o๠l'on s'y sent bien : un grand séjour salle à  manger qui donne sur une cuisine ouverte avec son cellier qui nous invite à  cuisiner. Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres avec leur salle de bain dans une autre partie de la maison, une suite parentale avec grand dressing et sa salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. à€ l'étage, possibilité de prévoir un agrandissement de la surface totale de la maison. à€ l'extérieur, on découvre un grand garage de 30 m² avec un grand cabanon, un espace jardin de 1 450 m² et une terrasse pour y passer des soirées entre amis. La maison a un impact faible sur l'environnement ( classe énergétique A ) avec son chauffage au sol par un système de pompe à  chaleur. Il existe actuellement un conduit de cheminée pour une éventuelle création (poàªle à  bois). Pour toutes visites, je suis disponible du lundi au dimanche. Cette annonce référence 253439 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID GUILLOUET (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 89986410200012. Prix du bien : 346 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024 Score DPE : 40 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 431.00 € et 583.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr