Maison de 5 pièces et 104 m² 14980 Rots

Située à  Rots (14980) dans le Calvados. Avec un vaste terrain clos de 964 m², traversé par un petit ruisseau sans risque, elle offre un cadre de vie confortable à  seulement quelques minutes de Caen. Cette maison a bénéficié d'un ravalement de faà§ade en novembre 2024 et d'une rénovation intérieure il y a quelques années, màªlant modernité confort thermique et charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : * Un salon lumineux de 22 m², idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. * Une cuisine spacieuse de 18 m², parfaitement équipée et offrant un espace généreux pour les repas du quotidien. * Un WC indépendant et une buanderie pratique complètent ce niveau. Le premier étage dispose de : * Deux grandes chambres de 11 m² et 14 m², avec de beaux parquets en bois, parfaites pour profiter de nuits reposantes. * Une salle de bains moderne de 5 m², équipée d'une douche à  l'italienne et d'un parquet style pont de bateau, apportant une touche d'élégance à  cet espace. * Un bureau spacieux, idéal pour le télétravail ou les moments de lecture. * Un WC indépendant pour plus de commodité. Le second étage abrite : * Une troisième grande chambre baignée de lumière, offrant de multiples possibilités d'aménagement. * Un grenier de 12 m² à  aménager selon vos envies (chambre supplémentaire, salle de jeux, espace de rangement, etc.) Le jardin entièrement clos de 964 m² est un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une grande terrasse en bois, parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente au soleil. Un cabanon de jardin en bois de 20 m² et une dépendance en pierre à  restaurer vous offrira un espace de rangement supplémentaire et laisse entrevoir un potentiel d'aménagement pour un atelier ou un garage Le tout est situé dans une rue calme entièrement refaite (réfection de la voirie et aménagements paysagers), une nouvelle déviation routière a considérablement réduit le flux de véhicules, renforà§ant la quiétude des lieux. Confort et performance énergétique : * Chauffage au poàªle à  granulés, économique et écologique. * Eau chaude assurée par un ballon électrique. * Toutes les ouvertures en PVC double vitrage, garantissant une isolation optimale. * Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D et GES : B, pour un logement respectueux de l'environnement et des consommations maà®trisées. Cette maison allie confort, charme et potentiel d'aménagement dans un cadre calme. Une belle opportunité pour les familles ou les amateurs de grands espaces. Prix : 235 000€ Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à  me contacter ! Cette annonce référence 270728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADAM Mà‰NARD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 93407819700019. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2023 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr