A saisir Maison rénovée 6 pièces de 177 m² proche des commerces 40800 Aire Sur L Adour

Maison située à  2 minutes du centre-ville d'AIRE SUR ADOUR et de toutes les commodités. Découvrez cette belle maison 177 m² en maà§onnerie traditionnelle, offrant des espaces lumineux et soigneusement entretenus. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Un salon/salle à  manger traversant de 40 m², agrémenté d'une cheminée. - Une cuisine entièrement équipée avec un coin repas, donnant accès à  une terrasse couverte de 25 m². - Deux chambres confortables. - Une salle de bain spacieuse, équipée d'une douche et d'une baignoire. - Un WC séparé, un local chaudière et un garage attenant. Un escalier intérieur vous conduit à  l'étage, o๠se trouvent : - Deux grandes chambres, dont une avec dressing. - Un grand hall. - Une salle d'eau avec WC. - Les combles, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Cà´té technique : - Double vitrage pour un meilleur confort thermique. - Chauffage par pompe à  chaleur ou gaz de ville. - Tout à  l'égout. - Fibre optique disponible. Le terrain d'environ 880 m² complète les prestations de cette maison, entièrement rénovée avec goà»t et des matériaux de qualité, bénéficiant d'un excellent DPE avec la note C. Rare sur le marché ! Les taux d'emprunt baissent, ne louper pas cette opportunité.. contactez sans tarder Frédéric pour une visite Cette annonce référence 258455 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRà‰Dà‰RIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011. Prix du bien : 272 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2024 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr