MAISON 5 PIECES 130 M2 MOLIERES CAVAILLAC

Très belle maison, idéalement située à  5 minutes du centre du Vigan, dans une zone pavillonnaire, sur la commune de Molières-Cavaillac. A 1h de Montpellier, au pièd de l'Aigoual et du Parc National des Cévennes. Intérieur de qualité, très bien entretenue, agencement pour des espaces de vie confortables. Elle se compose de la manière suivante : Grande pièce à  vivre lumineuse avec un insert pour profiter l'hiver des moments chaleureux et l'été de la terrasse. Une cuisine équipée pour les amoureux de petits plats mijotés et de repas pris aussi à  l'extérieur. 4 chambres (placards) dont une avec sa salle d'eau et dressing. Nombreux rangements encastrés et en sous-pente. Une grande salle de bain de ràªve pour profiter autant de la baignoire que de la douche à  l'italienne très lumineuse. WC indépendant. Un espace détente avec terrasse et piscine hors-sol entourée de bois, plein soleil. Vous vivez aussi à  l'extérieur ? ce jardin jardin arboré et fleurit est un havre de paix, exposé mi- ombre mi- soleil, 1000 m2 clos. Un forage pour un arrosage en toute quiétude. Garage d'environ 40 m2 + abri bois. 1 chalet indépendant d'environ 20 m2. Assainissement : tout à  l'égout. Deux systèmes de chauffage : Insert et poàªle à  granulés (récent). Taxe foncière : 1923 euros Cette annonce référence 276572 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BRESSON (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 75221232400020. Prix du bien : 267 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr