APPARTEMENT T2 46 M2 BRUGES

à€ Vendre – Appartement T2 en Plein Centre de Bruges – Idéal Investissement - Loué Situé en plein cœur de Bruges, cet appartement de type 2 de 46 m², au premier étage d'une petite copropriété sécurisée et bien entretenue (sans ascenseur), offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Sa disposition optimisée et ses trois petits balcons apportent confort et luminosité au quotidien. Dès l'entrée, un placard intégré permet un rangement pratique. Le séjour de 20,5 m², spacieux et lumineux, s'ouvre sur un balcon. La chambre (10,4 m²), également dotée d'un accès direct à  un balcon, offre un espace intime et agréable. La cuisine de 6m²est indépendante. Il est possible de réunir la cuisine et le séjour pour créer un espace de vie plus grand et lumineux. L'appartement comprend également une salle de bains et des WC séparés pour plus de confort. Ce bien, rare sur le secteur, bénéficie d'un emplacement privilégié à  proximité immédiate des commerces, des transports (bus 35, 70, 72, 75), TRAM C, arràªt 'gare de Bruges' et des commodités (écoles, parc, Ludo médiathèque, pharmacie, médecins...). Il est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Actuellement loué 690 € hors charges, il offre une rentabilité immédiate. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Visite virtuelle sur demande et justificatif d'identité. Cette annonce référence 276281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE ANGELINI (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83134219100028. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 055,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr